2026/1/26のブログでマンションのメリットを紹介しましたが、
最近のマンションについて補足したい情報があるので書き留めておきます。
最近のマンションは付属施設サービスが充実していることが多く、
購入する側にとっては大変魅力的なサービスが用意されていたりします。
でも、注意すべきは「維持管理費は区分所有者の負担」と言う原則です。
管理規約に準じて日々の維持管理は管理費、
大規模修繕時は修繕積立金から充当される流れです。
ニーズに合った付属施設サービスばかりであればいいのですが、
活用しないものがあってもこれらの管理費等をずーっと払い続けることに。
「うちのマンションはそこまで管理費等が高額ではないので心配ないです」
と言う人がいるかもしれません・・・。
ただ、管理費等（特に修繕積立金）は「増額」リスクあります！
最近のマンションは「段階増額積立方式」を採用しがちです。
新築分譲時は修繕積立金を抑えて購入時のハードルを下げ、
5年、10年後に段階的に修繕積立金を増額していく方式です。
元々上記の増額計画がある中で最近の物価高騰が加わると、
ステルス的に管理費の増額見直しが入ることも考えられるでしょう！！
マンション購入時は管理費等の増額予定なども確認しておきましょう。
（増額予定があれば購入時に売主は説明義務があります）
私個人としては超シンプル構造の節約系マンションが理想ですね(^_^;)
参考までに管理費等に影響を与える付属施設サービスの一例を
図解イメージでまとめておきます。
