私の元にはFX以外の投資に関するご相談もきます。
投資と言ってもいろんな方法や商品が溢れています。
今回はいろんな投資の中でも、絶対にしてはいけない投資、絶対に儲からない投資についてお話します。
これから投資をはじめようとお考えの方は、ぜひ参考にされてくださいね。
投資をするための絶対条件
投資にもいろいろありますが、どのような投資でも守らなければいけない条件があります。
①余剰資金でする
②分散投資
③長期投資
この三つが投資で負けにくくする条件です。
まず、「余剰資金でする」ですが、投資は借金でするものではありません。
つまり投資は、無くなってもかまわない余っているお金でやらなければいけません。
株で負ける人の多くは、現物取引ではなく証券会社に借金をして取引する「信用取引」をしている人です。
そしてその借金は期日がくれば、必ず支払わなければいけません。
簡単な説明にはなりますが、私のように現物だけを現金で買って、そしていくつもの会社に分けて買っていれば、いくつかの株が下がっても他の株が上がっているので、リスクを限定できます。
現物買いの場合、その会社が倒産しない限りは株を買ったお金は０にはなりません。
これが投資の条件②の「分散投資」です。
③の「長期投資」に関しては、株の場合、デイトレで一喜一憂しながら売り買いを繰り返すより（取引の度に手数料と利益に20％の税金がかかる）、買ったら放置して様子を見て、数カ月に一回程度銘柄入れ替えのようにするのがいいのかな？と思いますが、この辺は人それぞれかもしれません。
重要なのは①と②ですが、特に①は絶対条件として守らなければいけません。
絶対にしてはいけない投資
みなさんは「不動産投資」というものを聞いたことはありますか？
その中でも絶対にしてはいけないのが「ワンルームマンション投資」です。
よく郵便受けのチラシやSNSの広告に出てきますよね。
実は、この「ワンルームマンション投資」で利益を出すことは、ほぼ不可能なだけではなく、いくら大手の不動産会社が薦めてきても、絶対にしてはいけない理由があるんです。
不動産はほとんどの人はローンを組みます。
つまり、投資用の物件であるにもかかわらず、借金をして商品を買うことになります。
そもそもの間違いがココですね。
投資の条件って何でしたか？
「余剰資金でする」でしたよね。
お金が余っているなら買ってもいいとは思いますが、借金で投資をすること自体が間違いです。
そして不動産会社はとても甘い言葉で誘ってきます。
「全部、ローンで買えますよ」
「お金が全くなくても買えますよ」
などと言ってきます。
住宅ローンは金利が非常に安いのですが、実は投資用物件では住宅ローンは使えません。
投資用物件は不動産投資ローンを使わなくてはいけませんが、住宅ローンよりも金利が高いんです
もし投資用物件に住宅ローンを使って銀行に投資用物件だということがバレると、最悪のケースでは「銀行を騙したんですね」ということで、一括返済を迫られる可能性もあります。
「ワンルームマンション投資」が儲からない理由は、めちゃくちゃたくさんありますので、良ければ調べてみてください。
とにかく、絶対に「ワンルームマンション投資」はおススメしません。
それに、不動産投資ではの投資の条件②の「分散投資」が非常にしにくいですね。
不動産投資で分散投資をするには、何軒もの物件を持つ必要があります。
部屋を１軒だけしか持たないのでは、当然ながらリスクを分散させることはできませんよね。
どうしても不動産に投資したければ、不動産投資信託（REIT）にしておきましょう。
これなら不動産でも分散投資が可能です。
不動産投資会社と銀行は信用してはいけない
不動産投資会社と銀行は、こちらから問い合わせした時以外にも連絡してきます。
キャンペーンなどを謳い、様々な方法であなたに連絡してきます。
ですが相手から連絡してくるときは、あなたが払う手数料で儲けることができると思っているので、あちらからわざわざ連絡してくるのです。
不動産投資会社は言うまでもなく、あなたに物件を買ってほしいからです。
銀行は、あなたの預金で投資信託を買わせて手数料を稼ぎたいわけです。
それも、上がるかどうかもわからない投資信託を薦めてきて、購入手数料と、べらぼうに高い信託報酬（ずっと払い続けなければいけない手数料）を稼ぎたいわけです。
あなたが儲けようが損をしようが、銀行は手数料が入ってくるので関係ないのです。
私も投資初心者だったころ、銀行が薦める投資信託を訳も分からずかったことがあります。
もちろん儲けはありませんでした。
いわゆる、手数料負けというやつです(>_<)
投資をしたければ自身でしっかりと勉強しましょう。
特に不動産投資を勧める業者と銀行は、絶対によく調べてから取引しなければいけません。
彼らはあなたが破産しようがどうでもいいんです。
いまのあなたのお金が欲しいだけだってことを、肝に銘じておきましょうね。
不動産投資会社は、何らかの関りがなければ特に連絡してくることはないかもしれませんが、銀行は違います。
誰もが銀行口座は持っています。
そして彼らはあなたの預金を含めた資産と個人情報を持っています。
銀行はあなたの預金を使いたくて仕方がないのです。
まとめ
今回はやってはいけない投資について書いてみました。
じつは、知り合いが過去にワンルームマンション投資で失敗してしまい、大変な目にあったんです(>_<)
私は不動産の家賃収入があるのですが、これは相続したもので私が購入した訳ではありません。
そもそも、投資は絶対に借金をしてやってはいけませんし、お金がない人はちゃんと貯めてから、生活防衛資金＋余剰資金ができてから、しっかりと勉強して投資しましょう。
投資の世界で食い物にされるのは、いつの時代も自分で勉強しない情報弱者なんです。
