皆さん、ご自宅（土地）の評価額って答えられますか？

みなさん、こんにちは。

相続専門の税理士 fukutaxと申します。

本日は、皆さんの相続税上のご自宅の

お土地（宅地）の評価額の目安を確認

する方法をお伝えします。

例えば、税理士の先生に相続税を試算

してもらう場合には、この概算価格を

お伝えできれば十分だと思います。

そもそも相続税の土地の評価方法

としては、２つあります。

相続税の土地の評価方法は、

大きく分けて

①倍率方式、②路線価方式と呼ばれる

２つの評価方法があります。

①の場合には、計算は簡単です。

毎年４月頃に固定資産税の支払いために

固定資産税の課税明細書が送られて

きていると思いますがそこに書かれている

「価格」という数字を使います。

この課税明細書については、それぞれの

土地（一筆）ごとに「価格」が表示されて

いますので、この価格×１．１倍して頂いた

価格が、相続税における土地の評価額と

なります。

例えば、固定資産税の課税明細書に

10,000,000円と記載されていたら

10,000,000円×１．１（地域によって１．２）

＝11,000,000円

が相続税上の相続財産としての土地の

評価額となります。

簡単ですよね？

次に②の方法。

路線価方式については、路線価という

１㎡あたりの価格を使います。

国税庁ＨＰでも調べることができますが、

評価したい土地の路線価をすぐに

見つけるのは、一般の方ですと、

少し時間がかかってしまうため、

もっと簡単に調べるサイトがあるので、

ご紹介します。

それは、「全国地価マップ」という

サイトです。Google等で検索をかけて

頂ければ出てきます。

上記の、「相続税路線価等」をクリックして頂き、

住所や郵便番号を入力して検索するだけで、

すぐに路線価を調べることができます。

ちなみに、日本で一番高い公示価格付近

（銀座）を検索すると、

↑このあたりの土地

路線価は、42,240千円となっていますので、

１㎡あたり、４，２２４万円となります！！

えーと、１㎡あたりですよ。

３０坪（約１００㎡）ぐらいのご自宅なら

４２億円ぐらいの評価額となります(笑)

このように、路線価方式の基本は、

路線価×地籍（㎡）で評価しますので

全国地価マップから、ご自宅の路線価を

調べて頂ければ相続税のご自宅（宅地）の

概算評価額を算定することができます。

例えば、路線価１００千円で１００㎡

（３０坪）であれば、

100,000円×１００㎡＝10,000,000円

が土地の評価額となります。

これなら、お友達のご自宅の評価額や

気になる場所の評価額、有名人のご自宅の

評価額など色々調べられちゃいますね(笑)

以上が、相続税の相続財産（ご自宅の土地）

の評価方法となります！

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