一般的な常識のある人が不動産投資をやってみようと思った時、
何千万円もお金が必要とか
銀行からお金を借りなきゃ出来ないとか
ボロ戸建投資でも最低300万円くらいはかかるでしょとか思いますよね？
合ってます。
正しい見解ですし、私もそう思ってました。不動産投資って物件を買わなきゃいけないし、当然何百万円、何千万円～何億円ってお金かかりますよね。
場合によっちゃその殆どを銀行から融資してもらって、年間の家賃収入が
1,000万円になった頃には借金の総額は1億5,000万円で、返済もあるので
年間に使える手取り額は300万円とか。
これ普通の話です。不動産投資の世界では至極当たり前のことですが、
よく考えたら借金1億5,000万円てなんだか凄く怖いですよね。
リスクばっかりに目がいって、もう他のことは何も頭に入ってこないくらい
ビビる金額だと思います。
なので投資初心者の方が不動産投資をやってみようと思うのは凄くハードルが高そうです。
不動産を所有せずに、購入もせずに、リスクを小さくして不動産投資をする方法といえばクラウドファンディングとかソーシャルレンディングなどの不動産証券化投資とか不動産小口化投資があります。
これなら最低1万円の投資から始められて万が一全損したって1万円ですからねって言うんですが、投資1万円だとですね。
リターンが年間手取り560円～800円で月収46円～66円ですとか笑
投資100万円なら年間手取り56,000円～80,000円で月収4,600円～6,600円なので預貯金よりは良いと思うんですけど結局100万円かかっちゃってますしね。
ところがですね、不動産を買うことなく、所有することなく、極力投資金額を抑えて、出来れば0円で済ませて、ほぼリスクなしで家賃収入をもらう方法があるんです。
勿体ぶってもアレなんで結論を先に言ってしまいますと、空き家を所有者さんから借りて、所有者さんの許可を得て又貸しすることで自分が貸主として家賃収入を得て、その家賃収入から幾らか所有者さんにも家賃を払うという方法なんです。
全国の空き家数は年々増加していまして既に850万戸以上だそうです。
そして空き家の現状の多くは、親が亡くなって実家を相続したけど自分たちは都会に住んでるし、荷物もそのままで片づけられないし、草の管理もできてないし、市役所から手紙が来たりしてるけど、どうしたら良いか解らず放逐してある。こうゆう空き家が殆どなんですよ。本当に空き家所有者さん達も行政も困っています。
そこへ我々の出番です。空き家を借ります。荷物はこちら負担で処分します。修繕もこちら負担でやります。入居者もこちらで探します。私が貸主なので入居者対応も集金管理も修繕対応も全部こちらでやります。オーナーさんは費用負担0円。一切の管理はやらなくて良いです。ただし入居者さんから頂いた家賃から所有者さんへお家賃をお支払いしますので多くは払えませんし、入居者が居ないときは家賃も払えません。とオファーしてみますとですね。
そりゃそうだろう。自分が何もしなくても空き家の心配がなくなって固定資産税くらい払えるんだったら是非借りて下さい。と返事がくるわけです。
入居者さんには相場より明らかに安く一戸建ての貸家を提供できますし、自分は最初に荷物の片付けと簡単なお掃除と最低限の修理で10万円～15万円くらいの投資をして、入居者が決まったら毎月3万円～5万円の家賃収入が入ってきます。そこから所有者さんへ1万円～2万円お支払いすればOKです。投資した金額なんて最初に敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、退去時清掃代先払い、初月家賃をもらえば1ヶ月目に全部回収できてしまうのでほぼリスク0なのです。
そんなこと可能ですか？
その質問にお答えする為に、ノウハウをもう少し詳しくテキストにまとめてココナラに出品に致しました。どうぞお楽しみに。
塵も積もればなんとやらでして、このアキヤテンタイ投資を10戸成功させれば家賃収入が月20万円を超えてきます。隙間時間で動けるときにコツコツ積み上げれば良いのです。
ただしひとつだけ鉄のルールがありますのでお伝えしておきます。
「行動をし続けたものだけが成果を得る。」
