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中野充章
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土地の数え方
記事
法律・税務・士業全般
土地は地続きです。土地を所有し、売買するには誰がどの土地を持っているかを特定しなければなりません。 人為的にこれらを区...
中野充章
2022/08/18 06:15
土地の共有の場合の使用方法の決定
記事
法律・税務・士業全般
土地の共有者はその持分に応じてその土地全体を使用する権利がある。(民法249条)各人は土地全体を使用できるのですが、ほか...
中野充章
2022/08/17 06:38
土地の優劣の決め手は地盤の強さ
記事
法律・税務・士業全般
南向きがいいとかの方位を気にする人が多いように言われています。 土地の優劣で大事なのは、まずは弱点のある土地を排除する...
中野充章
2022/08/16 05:44
囲障(塀など)の設置
記事
法律・税務・士業全般
民法(囲障の設置) 第二百二十五条 二棟の建物がその所有者を異にし、かつ、その間に空地があるときは、各所有者は、他の所...
中野充章
2022/08/15 06:37
住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)
記事
法律・税務・士業全般
(目的) 第一条 この法律は、住宅の性能に関する表示基準及びこれに基づく評価の制度を設け、住宅に係る紛争の処理体制を整...
中野充章
2022/08/12 06:26
周辺環境について
記事
法律・税務・士業全般
現地を歩き、近隣の人に話を聞いて、地域の雰囲気をつかむことも大事です。 自分の足で歩いてみて、近隣を訪ね、直接住民に会...
中野充章
2022/08/11 07:35
取引の相手側が未成年の場合
記事
法律・税務・士業全般
売主自身が、同意しているかどうかに関わらず、取引の相手が未成年の場合、契約が無効になる場合もあります。20歳未満の場合、...
中野充章
2022/08/10 06:28
危険負担
記事
法律・税務・士業全般
(債務者の危険負担等) 第536条 当事者双方の責めに帰することができない事由によって債務を履行することができなくなっ...
中野充章
2022/08/09 06:45
住宅ローンの利息をどのように支払うかで2種類の返済方法がある。
記事
法律・税務・士業全般
金利には、元金に金利をかける単利と、利息を含めた金額に金利をかける複利があり、住宅ローンは複利です。このため期間が長いほ...
中野充章
2022/08/08 07:36
利回り
記事
法律・税務・士業全般
広告などで一般的に使われているのが、表面利回りといわれる年間賃料を購入価格で割ったもの。これに対して実質利回りは、年間賃...
中野充章
2022/08/06 06:00
出窓をつくると部屋が広く見える
記事
法律・税務・士業全般
狭い部屋を広く見せたい場合は出窓がおすすめです。 出窓が床面積に算入されないようにするには、出窓の下端の高さが床面から...
中野充章
2022/08/05 07:12
内装業者と工務店
記事
法律・税務・士業全般
内装業者とは、主にクロス、カーペット、フローリング、住宅設備などの内装仕上げ工事を行う業者です。 一方、工務店は、工事...
中野充章
2022/08/04 06:26
内装で凝るより、家具でオシャレに
記事
法律・税務・士業全般
内装を凝ると、コストが上がります。内装はできるだけシンプルにするとコストを抑えられる。そして、メンテナンスも容易になりま...
中野充章
2022/08/03 06:51
公簿面積は正しいとはかぎらない
記事
法律・税務・士業全般
公簿面積は絶対に正しいとは言えないようです。むしろ、実測面積と公簿面積では食い違うことが多いのが現実のようです。 地価...
中野充章
2022/08/02 05:28
値下がりしないマンションには法則がある
記事
法律・税務・士業全般
リスク対応策として、最終的に採られる方法は、自分の買ったマンションを売るということです。 今マンションは、購入した価格...
中野充章
2022/08/01 06:48
借家期間は最低1年とそれより短い場合
記事
法律・税務・士業全般
借家契約の契約期間は、最低1年と定められています。これより短い期間を定めた場合、契約期間のさだめのない賃貸借となります。...
中野充章
2022/07/30 05:53
借家契約時の建物の修繕
記事
法律・税務・士業全般
建物の修繕については通常は、貸主が行います。契約書に、修繕は借主が行う、といった特約があれば、借主が自費で修繕しなくては...
中野充章
2022/07/28 06:07
借家人賠償責任保険とは
記事
法律・税務・士業全般
賃貸住宅に入居するときは、火災保険に入りますが、その時に、セットで、借家人賠償責任保険に入るのが一般的なようです。 偶...
中野充章
2022/07/27 06:26
借家人賠償責任保険と、大家側が入っている火災保険との関係
記事
法律・税務・士業全般
借家人賠償責任保険で補償されるのは「火災、破裂・爆発、水ぬれ」などを起こしたときで、それ以外の場合や故意の事故などは補償...
中野充章
2022/07/26 07:04
借地・借家の相続
記事
法律・税務・士業全般
借地借家法(定義) 第二条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。 一 借地...
中野充章
2022/07/23 05:14
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