マンションを購入すると

マンションを購入すると、その１室の所有者になる。その権利を区分所有権、権利を得た人は区分所有者といいます。区分所有者の権利が及ぶ範囲は限定されていて、この権利関係を調整するために、建物の区分所有者に関する法律があります。区分所有者の及ぶ範囲を明確にするため、区分所有法ではマンションをそれぞれの区分にしています。

①専用区分

一棟の建物のうち区分所有者が自由に使える部分。

②共用部分

廊下、エレベーター、階段、エントランスなど、区分所有者が使用する部分。屋上のバルコニーや駐車場、専用庭も共用部分で、使用料を支払った特定の区分所有者が利用できます。これを専用使用権といいます。駐車場が共用部分の場合、勝手に敷石や雨よけを設置することはできません。他人に貸すこともできません。

（よくわかる土地建物の法律　より）