相続した実家・空き家はどう売る？4つの売り方を比較

相続した実家や空き家を売るとき、「どの方法が一番得なのか分からない」と迷う方は少なくありません。

主な売り方は、次の4つです。

1．現況のまま売却する

片付けや解体をせず、そのまま売る方法です。先に大きな費用をかけずに進められますが、物件の状態によっては査定額が低くなる場合があります。

2．片付けてから売却する

家財や不用品を整理し、室内を見やすくしてから売る方法です。印象の改善が期待できますが、片付け費用を含めて判断する必要があります。

3．解体して土地として売却する

古い建物を解体し、更地として売る方法です。買い手を見つけやすくなる可能性がある一方、解体費用や固定資産税への影響も確認が必要です。

4．不動産会社に買い取ってもらう

仲介より早く売却しやすい方法です。ただし、一般的な仲介での売却価格より低くなる傾向があります。

大切なのは、査定額だけで決めないことです。

査定額から、片付け費用・解体費用・仲介手数料などを差し引いた「最終的な手残り」で比較すると、自分に合う売り方が見えやすくなります。

また、売却価格だけでなく、売却までにかかる期間、準備の手間、先に必要となる費用も一緒に整理しましょう。

私の出品サービスでは、取得済みの査定額や見積額をもとに、4つの売り方の費用と手残りを比較表にまとめています。実家や空き家をどう進めるか迷っている方の、判断材料としてお役立ていただけます。