皆様こんにちは。
北海道大学（北大）の玉井大貴です。
今日は東京で再開発がここまで活発になっている背景と、具体的な計画について体系的に説明します。
① なぜ東京で再開発が盛んなのか
1. 国際都市間競争の激化
最大の理由は「都市間競争」です。ロンドン・ニューヨーク・シンガポールなどと比較して、東京の国際競争力を高める必要があります。
実際、東京駅前の八重洲再開発などでは「国際競争力の向上」が明確な目的として掲げられています。
つまり、
外資企業誘致
国際ビジネス拠点化
観光・MICE（国際会議）機能強化
を狙った都市改造が進んでいます。
2. 老朽化した都市の更新
東京は高度経済成長期に整備された建物が多く、老朽化が進んでいます。
再開発は単なる「建て替え」ではなく、
耐震性向上
防災機能強化
インフラ更新
という役割も担っています。
例えば自由が丘の再開発では、交通混雑や老朽化の解消が目的とされています。
3. 人口集中と都市機能の高度化
東京は依然として人口・企業が集中しています。
そのため、限られた土地を有効活用するために
→ 高層化・複合化（オフィス＋住宅＋商業）
が進んでいます。
特に
駅直結
複合施設
地下ネットワーク
など、効率的な都市設計が重視されています。
4. 交通インフラとの連動（特に品川・リニア）
品川ではリニア中央新幹線を見据えた再開発が進行中です。
交通拠点の強化により、都市価値を一気に高める狙いがあります。
5. 政府主導（国家戦略特区・補助金）
再開発は民間だけでなく政府も強く関与しています。
国家戦略特区
都有地活用
補助金政策
などにより、開発が加速しています。
実際に都心では「多様な人材を呼び込む」ことを目的に再開発が推進されています。
6. 不動産市場・投資マネーの流入
東京は世界的に見ても不動産投資の対象として人気が高く、
海外資金
不動産ファンド
が再開発を後押ししています。
② 現在進んでいる主な再開発計画
1. 東京駅・八重洲・日本橋エリア
東京再開発の中心地です。
「TOFROM YAESU」（2026年竣工）
→ オフィス・劇場・医療・バスターミナルなど複合施設
日本橋再開発
→ 首都高地下化＋水辺再生＋高層ビル建設
トーチタワー（高さ約385m）
→ 日本一の超高層ビル計画
👉 東京の「玄関口」を世界レベルに引き上げる計画
2. 渋谷エリア
長期的に続く再開発の代表例
宮益坂地区再開発（2031年）
→ 高さ約180mの複合ビル
道玄坂・東急本店跡地開発（2029年）
→ 高級住宅＋ホテル＋商業
👉 IT・スタートアップ拠点としての強化
3. 品川・高輪ゲートウェイ
未来型都市の象徴
TAKANAWA GATEWAY CITY
→ 新駅を中心とした大規模都市開発
👉 リニア開業を見据えた「新都心」
4. 新宿エリア
超長期プロジェクト
西新宿・新宿駅西口など
→ 2026年〜2040年代まで続く再開発
👉 日本最大のターミナルの再構築
5. 池袋・豊島区
南池袋再開発
→ 超高層住宅＋公共施設（2026〜2027年）
👉 「住む街」としての強化
6. 築地跡地
超巨大プロジェクト
築地まちづくり（約9000億円）
→ スタジアム・ホテル・商業施設など
👉 観光・国際交流拠点
7. その他の注目エリア
虎ノ門：国際ビジネス拠点化
六本木：複合開発集積
大井町：新都市開発（2026〜）
自由が丘：駅前再整備
③ まとめ
東京の再開発が盛んな理由は大きく3つに整理できます。
① 国際競争に勝つため
② 老朽化・防災など都市課題の解決
③ 投資・政策・交通インフラの後押し
そして現在は
東京駅周辺
渋谷
品川
新宿
築地
といった主要拠点で同時多発的に開発が進行しており、
都市そのものが「再設計」されている段階にあります。
参考文献
東京再開発エリア一覧
八重洲再開発（TOFROM YAESU）
宮益坂地区再開発
築地地区まちづくり計画
東京都内再開発動向記事
