不動産の事業をしたい方のご参考です。
いつも申し上げている通り、建築費の高騰、
このことで、TOCも中野サンプラザも止まっているなど、建物を建てて賃貸する、ということは大変に難しい時代です。
可能性としては、築古物件を購入することですが、
購入したあとの修繕や、その他、メンテナンスについてどの程度の
負担やリスクがあるのか、難しいところです。
で、ものすごくエネルギーを投下してやりたい場合はともかく、
ポートフォリオに不動産も入れたい、位の場合には
不動産小口化商品を購入することが一つの選択肢。
商業ビル等を小口に分けて、組合や信託を用いて、小口にして投資するものですが、組成する会社によって
商業ビルですので、家賃収入が発生しますから、そこから諸経費を控除して
毎期、利益の配当があるのですが、
３％前後と配当を毎期行うような組成にしているものと
最終的に10年程度で解散、配当払い戻しをしますが、その際に、物件を売却することになるのですが、物件が値上がりしていればキャピタルゲインを見込めます。物件が値上がりすることを重視すれば、無の通った物件で組成するようなことになるので、取得金額も上がるので、利益の分配は1％程度しか行われないようなタイプのもの、
いろいろありますので、各社に方針を聞いて選ぶのもいいと思います。
実際アパートやマンション賃貸をするのは結構手間がかかるものなので、好きな人はいいけれど、そうでない投資、人的な部分も含めて効率、ということであれば、小口化商品は何もしなくていいものなので、インカム、キャピタルゲイン、どちらを重視するかで、投資してみても面白いとは思います。
