ひらたか不動産＠不動産アドバイザー

【現役のプロが全伝授】不動産投資・売却・交渉で「損」をしないための全戦略

〜築古投資の罠、負動産の処分、安く買う交渉術まで徹底サポート〜 不動産の世界は、知っているか知らないかだけで「数百万円」の差がつく非情な世界です。 「高利回りに釣られてゴミ物件を買ってしまった」「実家の戸建てが売れずに固定資産税だけ払い続けている」「不動産屋の言いなりで高く買ってしまった」……。 私は現役の不動産営業マンとして、日々こうした「後悔」の現場に立ち会っています。 本気で不動産に向き合いたいあなたへ、業者が隠したがる「本音のノウハウ」をすべて解放します。 私が提供する3つの解決策（コンサルティング領域） 1. 【仕入れ】築古戸建て投資家向け・プロの選別マニュアル 「利回り」という数字の裏に隠れたリスクを暴きます。 致命的な欠陥（シロアリ・雨漏り・構造不安）の見極め方 再建築不可や違法建築など、売却時に「詰む」物件の除外法 プロが内覧時に必ず持参する「秘密のチェックリスト」を提供 2. 【出口・売却】「売れない不動産」の救済・戦略相談 手放したくても売れない、いわゆる「負動産」を抱えている方へ。 なぜあなたの物件は内覧が来ないのか？現役営業マンが理由を断定 手放すための戦略立案（建売業者への打診、価格設定の裏技） 「負債」を「資産」に変える、あるいは最小限の傷で手放す方法 3. 【購入交渉】一般購入者向け・限界まで安く買う価格交渉術 不動産屋に「これ以上の値引きは無理です」と言われてからが本番です。 売主の「売りたい事情」を読み解くヒアリング術 根拠を持って「指値（値引き交渉）」を通すためのロジック構築 仲介手数料や諸費用まで含めた、トータルコストの削減手法 ☑ なぜ、私に相談するのか？ 私は、マニュアルを売って終わりの販売者ではありません。 「不動産実務の最前線にいるプロ」として、あなたの取引が適正かどうかを判断するセカンドオピニオン（盾）になることが私の役割です。 ネットにある綺麗な成功体験ではなく、現場で起きている「泥臭い真実」をベースに、あなたが数百万、数千万という単位で損をしないためのアドバイスをいたします。 ☑ひとつでも当てはまる方は、今すぐご相談ください 投資1本目の物件選びで絶対に失敗したくない方 内覧に行っても「どこをチェックすればいいか」不安な方 相続した家がずっと売れ残っていて、精神的に疲弊している方 マイホーム購入で、少しでも有利な条件で契約したい方 ＜保有資格＞ 公認不動産コンサルティングマスター／宅建マイスター／上級宅地建物取引士／宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士／2級FP技能士／土地活用プランナー／投資不動産取引士／認定不動産終活士／不動産ADR調停人　等々 【これまでの経験・実績】 ・不動産売買 ・不動産買取 ・宅地造成 ・不動産投資 ・不動産管理 ・価格交渉代行