検討中の物件の注意点を宅建士が書面で診断します

売買の営業を3年、約300件の取引に携わった宅地建物取引士が、購入を検討している物件の販売図面と公開情報をもとに、買う前に確かめておきたい点を書面で整理します。電話やビデオ通話は使わず、トークルームだけで完結します。 ■こんな方におすすめです ・気になる物件があるが、販売図面の見方がわからない ・内覧や申し込みの前に、確かめておくことを整理したい ・担当者に何を聞けばよいか、質問を準備しておきたい ■確認する項目 ・販売図面の読み方：価格、面積、築年、土地の権利（所有権か借地権か）、引き渡し時期などの表記 ・法令上の制限の調べ方：用途地域、接道、建ぺい率と容積率、再建築ができるかどうかの確かめ方 ・建物：築年と耐震基準の目安、マンションなら管理費・修繕積立金と管理状況の確かめ方 ・周辺：ハザードマップでの災害リスク、インフラ、周辺施設の確かめ方 ・担当者に聞いておきたい質問のリスト ■お届けするもの PDFのレポート（3〜5ページ。見本はサービス画像をご覧ください）。項目ごとに、資料からわかること、確認が必要なこと、確認の方法を分けて書きます。 ■ご用意いただくもの 販売図面（マイソク）。あれば間取り図や、マンションの場合は管理に関する資料。個人情報は黒塗りで問題ありません。 ■対応の範囲 販売図面と公開情報から読み取れる確認ポイントの整理と、確かめ方のご案内までを行います。契約書や重要事項説明書の確認、価格の査定、買うべきかどうかの判断、現地の調査、法律に関する助言は行いません。 ■私について 不動産会社で3年間、売買の営業をするなかで宅地建物取引士と賃貸不動産経営管理士を取得しました。不動産を学ぶほど、仕組みを知らないまま購入を進めることの怖さを感じるようになり、知っていれば防げたトラブルも見てきました。今は仲介手数料をいただく立場ではないので、中立の立場で気になる点をはっきりお伝えします。 ■進め方 1. ご購入後、トークルームで資料をお送りください 2. 48時間以内にレポートをお届けします 3. レポートについてのご質問に、1往復お答えします ■価格について 出品を始めたばかりのため、10件までは3,000円でお受けします。