近くの公示地の鑑定評価書を読み解いて書面にします

地価公示では、1地点ごとに不動産鑑定士の「鑑定評価書」が公表されています。そこには、想定している賃料・利回り・建物の規模など、土地の価格を出すまでの前提が書かれています。ご指定の住所の近くの公示地について、この鑑定評価書を読み、要点を書面にまとめます。 ■ こんな方に ・土地を持っていて、近くの公示地の価格がどういう前提で出ているかを知りたい ・アパートや貸しビルを建てるときの賃料・利回りの目安を、公的な資料で確かめたい ・不動産会社や金融機関の資料に出てくる公示地の数字を、中身から理解したい ■ お届けするもの（A4・3〜4ページのPDF） 1. 近くの公示地（1〜3地点）の価格と、ご指定の住所からの距離 2. 鑑定評価書の要点：想定した建物（階数・延床面積）、賃料、空室率、利回り、比べた取引事例の価格 3. 地点どうしの比較表と、読むときの注意（鑑定評価書の前提は、その地点のためのもの） 4. 納品後3日間、トークルームで質問を受けます ■ 対応エリア 東京23区 ■ やらないこと ・ご指定の土地そのものの鑑定評価や価格の査定（公表資料を読んで整理します） ・投資の判断、税金の計算