売る前に！査定書の数字を実務者が読み解きます

家の売却を考えていて、不動産会社から査定書や売り出し価格の提案を受け取った方へ。不動産仲介の実務に長く携わってきた者が、その数字の根拠を公的データと並べて読み、書面でお返しします。 ■ こんな方に ・会社によって査定額が数百万円ちがい、どこを見て比べればいいか分からない ・「この価格で売り出しましょう」と言われたが、根拠がよく分からない ・媒介契約（専属専任・専任・一般）のどれにするか、契約の前に整理しておきたい ■ お届けするもの（A4・3〜5ページのPDF） 1. 査定書の読み方：各社が比べている取引事例と計算の方法、査定額の差がどこから出ているか 2. 公的データとの比較：近くで実際に売れた価格の分布（国土交通省の不動産情報ライブラリ）と、近くの公示地・基準地 3. 売り出し価格の考え方：最初の価格と、見直す時期をあらかじめ決めておく方法 4. 媒介契約：3つの種類のちがいと、契約書で確かめる箇所（期間・報告の頻度・広告の範囲など） 5. 不動産会社に聞いておくとよい質問のリスト 6. 納品後3日間、トークルームで質問を受けます ■ 対応する物件 東京23区の居住用（マンション・戸建て・土地） ■ やらないこと ・不動産の鑑定評価、価格の査定（どの査定額が正しいかの判定はしません。比べる材料と読み方をお出しします） ・不動産会社の紹介・推薦・評価、仲介のご依頼の受付 ・税金の計算（譲渡所得税・相続税など）、現地調査、建物の調査 ・「この会社に頼むべき」「いま売るべき」といった断定