その物件買って大丈夫？実務者が書面で診断します

購入を考えている物件について、不動産仲介の実務に長く携わってきた者が、公的データと実務の目で「買う前に確かめておきたい点」を書面にまとめます。 ■ こんな方に ・申し込みの前に、その物件の気になる点を整理しておきたい ・不動産会社の説明だけでなく、ほかの目でも見ておきたい ・何を質問すればいいのか分からない ■ お届けするもの 1. 公的データの調査レポート（A4・15ページのPDF） 　相場・駅と高低差・周辺施設・人口・水害・避難場所・用途地域・昔の空中写真 2. 「気になる点」のコメント（A4・2〜3ページのPDF） 　・相場：近くで実際に売れた事例の分布と、この物件の売り出し価格の位置 　・災害と土地：浸水の想定、標高、土地の履歴から確かめておきたいこと 　・法令：用途地域・接道など、重要事項説明で確かめる箇所 　・マンションの場合：管理費・修繕積立金の水準と、長期修繕計画で見る点 　・不動産会社に聞いておくとよい質問のリスト 3. 納品後3日間、トークルームで質問を受けます ■ 対応する物件 東京23区の居住用（マンション・戸建て・土地） ■ やらないこと ・不動産の鑑定評価、価格の査定（売り出し価格が妥当かどうかの判定はしません。比べる材料をお出しします） ・「買う／買わない」の断定 ・物件や不動産会社の紹介、仲介のご依頼 ・税金の計算、現地調査、建物の調査