住宅営業23年の建築士が見積書を診断します

複数の会社から見積書が出そろったけれど、総額の差が何から来ているのか分からない。営業の説明をそのまま受け取っていいのか判断できない。そんな方に向けたセカンドオピニオンです。 【私の立場について】 私はいまも、住宅を販売する立場で仕事をしています。ですので中立ではありません。そのうえで、特定の住宅会社をおすすめすることはせず、どの会社からも紹介料はいただいていません。判断の材料をお渡しするところまでが私の役割です。 住宅営業・設計・管理職として23年。自分で担当した家が約150棟、管理職として約1,000棟の検査に携わりました。他社の見積書は、お客様が商談に持ってきてくださる形で手元に集まります。二級建築士・宅地建物取引士・1級建築施工管理技士・2級FP技能士。 【ご提供できること】 見積書のレビュー ・その見積もりに何が含まれ、何が含まれていないかの整理 ・複数社を並べたときに、比較が成立しているかの確認 ・抜けていることの多い項目のご指摘 ・項目がそろっている場合の、仕様・設備・保証の確認ポイント ・担当者に確認したほうがよい点の整理 【あわせてご相談いただけること】 ・資金計画書のレビュー ・住宅ローン返済額のシミュレーション ・間取り図のレビュー（後から変えられない箇所の確認） 【この見方の限界について、先にお伝えします】 「入っていない項目を探す」という方法は、何と照らし合わせるかで結果が変わります。私の照合先は、自分が23年間作ってきた見積書です。ですので、自分の会社に含まれるものを見つける方向に働きます。他社に入っていて私の側に入っていない項目を、同じ精度で見つけられるとは限りません。この点をご承知おきください。 【金額の高い安いは申し上げません】 見積金額が適正かどうかの判断は行いません。地域・時期・仕様で相場は動きますし、私の担当地域の外の相場は分かりません。お伝えするのは、その金額が何に対する金額かという中身の話です。 ご提供できないこと（業務範囲外） ・不動産の仲介、物件の紹介やあっせん ・価格や契約条件の交渉、値引き交渉、契約締結の代理や手続きの代行 ・建築設計、代替プランの作成、工事監理 ・建物の正式な調査、鑑定 ・見積金額の適正性の判定、個別不動産の適正価格を金額で提示すること ・積算、数量の拾い直し、第三者としての見積査定業務 ・契約条項の法的有効性の断定、個別の法律相談 ・住宅ローン契約の勧誘、条件交渉 ・ライフプランの作成（FP2級を保有していますが、ライフプランニングは業務として行っていません） ご利用の流れ トークルームで、気になっている点と、いま検討している会社数をお聞かせください 見積書をお送りください（複数社ぶんある場合は、すべてお送りいただけると比較の確認ができます） 3営業日以内を目安に、確認した点をまとめたPDF（A4で3〜4枚程度）をお送りします あわせて仕様書・パンフレットがあれば、お送りください。見積書だけでは仕様の確認ができません。 最終的なご判断は、お客様ご自身で行っていただきます。本サービスは、その判断のための材料と視点を整理してお渡しするものです。