不動産投資の収支・融資返済をシュミレーションします

収益物件の購入を検討している方向けに、不動産投資の収支・融資返済シミュレーションをExcelで作成します。 「この物件、本当に買って大丈夫？」 「融資を受けた場合、毎月どのくらい手元に残る？」 「金利や返済期間が変わると収支はどうなる？」 といった疑問を、数字で分かりやすく見える化します。 不動産実務の経験を活かし、単純な利回り計算だけではなく、物件取得から融資返済、保有中の収支までを整理した資料を作成します。 【主な作成内容】 ・物件概要、取得条件の整理 ・物件価格、取得諸費用、所要資金の整理 ・自己資金、借入金などの資金調達計画 ・年間賃料収入の計算 ・表面利回り、NOI利回り等の計算 ・管理費、修繕費、固定資産税等を考慮した収支計算 ・借入金額、金利、返済期間に応じた返済シミュレーション ・年間返済額、元金・利息、借入残高の推移 ・NOI、年間キャッシュフローの計算 ・DSCR、LTV等の投資判断指標 ・長期収支シミュレーション 【こんな方におすすめです】 ・アパート、マンションなど収益物件の購入を検討している方 ・不動産会社から収支表をもらったものの、自分でも検証したい方 ・融資条件を含めて購入後のキャッシュフローを確認したい方 ・複数の借入条件を比較したい方 ・金融機関への融資相談前に数字を整理しておきたい方 ご購入後、物件価格・賃料・借入希望額・金利・返済期間・物件経費など、分かる範囲の情報をご提示ください。不明な項目がある場合は、相談しながら条件を設定して作成することも可能です。 完成した資料はExcel形式で納品します。計算結果だけではなく、収支や融資条件を変更して検討しやすい資料作成を心がけます。 ※本サービスは不動産の購入・融資・収益を保証するものではありません。 ※税務・法律・融資審査等に関する最終判断は、税理士・司法書士・金融機関等の専門家へご確認ください。