自宅マンションの売却査定を第三者目線で確認します

「この査定額で売れるのかな？」 不動産会社に自宅を査定してもらったものの、会社によって査定額が違う。 査定額をどう見ればいいのか、実際にどのくらいの価格で売れそうなのか分からない。 そんな方に向けて、不動産会社から提示されたマンションの売却査定や売却提案を、媒介契約を目的としない第三者の立場から確認します。 私は不動産売買の仕事に10年以上携わり、これまで200件を超える売買をお手伝いしてきました。自身でもマンションを3回購入・1回売却し、住宅ローンが残った状態からの住み替えも経験しています。 ご提供いただいた査定書や資料、公開情報などを確認し、以下の5つの視点から文章で整理してお返しします。 ① 査定価格の見方 周辺の売出事例や公開情報など、確認できる範囲の情報から、不動産会社から提示された査定価格について気になる点を整理します。 ② 現実的な売却価格の考え方 査定価格と実際に売却できる価格は同じとは限りません。査定根拠などを確認し、売却価格を考えるうえで押さえておきたい点をお伝えします。 ③ 売出価格の考え方 査定価格だけでなく、実際にいくらから販売を始めるのかも重要です。売出価格を決める際に考えておきたいことを整理します。 ④ 不動産会社の提案・説明で確認したいこと 査定価格の根拠、販売方法、価格変更の考え方など、媒介契約前に営業担当者へ確認しておきたいことを整理します。 ⑤ 不動産会社を選ぶ際の判断材料 「一番高い査定額を提示した会社＝一番高く売ってくれる会社」とは限りません。査定額だけでなく、不動産会社を比較するときに確認したいポイントをお伝えします。 「この会社に売却を任せるべき」と答えを代わりに決めるサービスではありません。 査定額や各社の提案を整理し、「知ったうえで、自分で選ぶ」ための判断材料を提供します。 【サービス概要】 ・対象：一都三県の自宅用マンション1物件 ・査定書：3社分まで ・回答方法：トークルーム内で文章にて回答 ・通常回答：2日以内 ・お急ぎの場合：事前にご相談ください ・回答後の追加質問：3往復まで ※訪問査定、現地調査、建物診断、査定書の作成、媒介業務、将来の成約価格の保証、税務・法律の専門判断等はサービス対象外です。