大阪の中古マンション、買うべきか診断します

相談実績500件超・業界歴10年超。大阪の現役不動産会社代表（宅地建物取引士）が、売る側ではない第三者として、検討中の中古マンションを「買っていいか」の視点で総合診断し、診断書（PDF）にしてお渡しします。 申込直前になって、不安が消えない——当然です。物件は目の前にある。営業マンは「いい物件ですよ」と言う。それでも、あなたの手元の判断材料は、すべて“売りたい側”が用意したものだからです。だからこそ、正味（＝本音）で言う第三者の目を入れてください。 ■ 診断で見る5つの視点 ①価格の妥当性（実際の成約データとの乖離を数字で・レンジ表示） ②資産性・出口（10年後に売れるか） ③管理・修繕（修繕積立金の水準・値上げリスク） ④物件リスク（耐震基準・再建築・権利関係・立地） ⑤交渉余地（売出・値下げ履歴から指値の通りやすさ） 5つを30点満点で採点し、総合判定S〜D（買っていい〜見送り）で結論を出します。 ■ 他の相談サービスと違う3つのこと 1. チャット相談で終わらず「診断書PDF」が残る（ご家族への説明にも使えます） 2. 根拠は「勘」ではなく、不動産流通機構（REINS）の成約データ＝ポータルサイトには載らない“実際に売れた価格” 3. 割高だった場合は、値引き交渉にそのまま使える一文までお付けします ■ ご利用の流れ 1. ご購入後、トークルームに物件URL（SUUMO等）またはマイソクと、気になっている点をお送りください 2. 24〜48時間以内に診断書PDFをトークルームでお渡しします 3. 内容についてのご質問も承ります ■ 対象 大阪市内の中古マンション（ご自宅用）。戸建・土地・投資用物件は対象外です。周辺市（堺・豊中・吹田・東大阪など）はご相談ください。 ■ 大切なお約束 ・本診断は第三者としての意見の提供であり、購入可否を保証するものではありません。最終判断はお客様にお願いします ・建物の検査（インスペクション）ではありません。価格・資産性・管理・法的リスクの観点からの診断です ・相場はREINS等の成約データに基づく推計・レンジ表示です（個別の生データは開示しません） 「何が不安か、自分でもはっきりしない」——そのままで大丈夫です。数千万円の決断の前に、一度だけ立ち止まってください。