不動産解説等、わかりやすく執筆します

不動産業界で20年、 賃貸仲介・売買・物件管理・図面作成（マイソク）の実務に 携わってきました。特に「初心者向けの不動産解説」を得意と しており、契約、部屋探し、管理トラブルなど現場視点での 執筆が可能です。実務経験に基づく正確な情報、丁寧で読み やすい文章を重視しています。 ぜひ一度お任せいただければ幸いです。 （サンプル記事） 初めての部屋探しで失敗しないためのポイント。 不動産歴20年の実務者がリアルに解説。 初めての部屋探しは、誰にとっても不安がつきものです。 「どこを見ればいいの？」「賃料以外に何がかかるの？」と 迷いやすく、準備不足のまま進めてしまうと、入居後に"想定外のトラブル”が起きることも少なくありません。 本記事では、不動産業界で20年、賃貸仲介・売買・管理に携わってきた実務者の立場から、「ここだけは絶対に押さえてほしい」というポイントを解説します。 1「希望条件」は"必須"と"できれば”に分ける 部屋探しの失敗の多くは、 条件を整理しないまま物件を見始めることから始まります。 まずは以下の2つに仕分けしてください。 ■絶対に譲れない条件（必須） ・家賃の上限 ・最寄り駅までの距離 ・間取り（1R/1K/1LDKなど） ・ペット可/不可 ・バス・トイレ別 ・セキュリティ ■できれば欲しい条件（希望） ・2階以上 ・南向き • 築年数 ・収納の大きさ ・インターネット無料 ・追い炊き・浴室乾燥 希望条件を増やすほど、理想の物件は見つからなくなります。 まずは"必須条件”だけを明確にし、それを満たした候補を並べてから希望条件を加えていくのが正しい順番です。 2 賃料だけで判断しない。 総額を必ずチェック 賃料が安くても、 実は"その他の費用”でトータルが高くなるケースがほとんどです。 ■チェックすべき総額 ・管理費・共益費 ・契約時費用（敷金・礼金・仲介手数料） ・24時間サポート加入（任意のようで実質必須の場合あり） ・更新料 ・駐輪場・駐車場 ・火災保険・保証会社料 特に、保証会社のプランは見落としがちです。 実務では、物件によって初回保証料が "総賃料の30%～100%”とかなり幅があります。 この差は大きいですよね。 必ず「初期費用」と「月々の総額」をセットで確認しましょう。 続く。