不動産屋を説得する「指値レポート」作成します

「その物件、まだ高すぎます。」 不動産投資は情報の格差との戦いです。売る側は「不都合な真実」を隠し、綺麗な言葉であなたに物件を売ろうとします。 私は現在、ボロ戸建て等の隠れたリスクを可視化するSaaS「RevealProp」を開発している現役エンジニアです。 本サービスは、単なる「リスク診断」ではありません。 あなたが購入しようとしている物件の「適正価格」をデータで暴き、売主に対して「論理的な値引き（指値）交渉」を通すための『根拠レポート』を提供するものです。 感情論で「まけて」と言うのではなく、データで「このリスクがあるから、この価格になるはずだ」と突きつける。そのための「弾薬」を私が用意します。 ■ こんな方におすすめ 「あと200万円安ければ買うのに」と迷っている物件がある方 不動産屋の「人気物件ですよ」「問題ないですよ」を信じきれない方 交渉が苦手で、プロが作った「値切りの根拠」が欲しい方 表面利回りではなく、「実質利回り」を知ってから買いたい方 ■ 提供するレポートの中身（交渉の武器） 1. 適正価格の算出（いくら指値を入れるべきか？） 「路線価積算額」や「近隣の実勢相場」から、土地・建物の本来の価値を算出。売値に含まれている「業者の利益（上乗せ分）」を可視化します。 2. 値切り材料のリストアップ 再建築不可、セットバック要件、擁壁リスク、私道負担など、後から数百万円の出費になり得る「隠れコスト」を特定。これを売主に突きつけることで、大幅な指値の根拠とします。 3. 賃貸需要のリアル（出口戦略） 「本当に客が付くのか？」を、ライバル物件数や人口動態から分析。客付けの難易度を判定します。 4. 事故・災害リスクのスクリーニング 心理的瑕疵（事故物件データ）やハザードマップ（浸水・土砂災害）をOSINT技術で徹底調査します。 ■ 納品形式 「不動産投資リスク診断・適正価格算出レポート」（PDF形式） ※A4数枚程度。グラフや判定マークを用いた、エンジニア視点の見やすい仕様です。そのまま不動産屋に見せる資料としても使えます。 ■ 料金 モニター価格：1,000円 ※このレポートで数万円〜数百万円の値下げが成功すれば、投資対効果は数千倍です。