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公簿面積は絶対に正しいとは言えないようです。むしろ、実測面積と公簿面積では食い違うことが多いのが現実のようです。 地価が高騰した現在は、宅地の取引は実測面積に基づく売買が多くなっています。 売買契約書において、売買の際には、とりあえず公簿にもとづいて代金を決めるが、後に実測し公簿との間に面積の食い違いが生じた場合は、後に実面積に基づき精算するとの精算約定も数多く見られるようです。 実測面積と公簿面積が食い違うことがむしろポピュラーなことであることを前提として、先ほどのような約定がなされているのが現状といえるようです。