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「あなたの不動産、高く売ります！」 広告や査定サイトで、こんな言葉を見かけることは多いと思います。 でも、“高い”って一体何と比べているのでしょうか？ 売却に出した価格と、実際に売れる価格は同じなのでしょうか？ 本記事では、広告の「高く売れます！」を鵜呑みにしないために必要な、3つの視点を解説します。 本記事を読むことで、広告でよく見る「高く売れます！」という言葉の裏にある仕組みが理解でき、売却時の判断を誤らない視点を持てます。① “高い”は何と比べた結果？（相場って？） 「相場より高く売れます！」とよく聞きますが、そもそも相場とは何でしょうか？あなたは、何だと思いますか？ 相場より高い、安いの相場って？ 相場と確信が持てるほどの数を網羅しているでしょうか？ そうです。インターネットの隅々まで目を凝らして物件情報を集めてみても、100％網羅は出来ません。 つまり、あなたが見ている価格は「売主の希望価格」にすぎないことも多いのです。 では、買主の希望価格は？ 両者の合意点に落ち着いて初めて「成約価格＝本当の相場」が形成されます。 👉 「相場より高く」と聞いたら、 「相場って何？」 「どの相場と比べて？」 と必ず確認しましょう。②価格には3種類ある 不動産の価格は1つではありません。大きく分けて3種類あります。査定価格：不動産会社が「売れそうな目安」として算出した額 売出価格：実際に広告に出す価格（多くは査定額より高め） 成約価格：最終的に売買契約が成立した額 「高く売れます！」は多くの場合、この「売出価格」を指します。 でも、実際に手元に入るのは「成約価格」です。👉 チラシや広告

最近SUVの人気に押されていっときより人気が衰えた感がありますが使い勝手や多人数を一度に運べる便利さはミニバンの醍醐味ですね。自分はこのジャンルのおススメ聞かれたら迷うことなく「ハイエース」１択です。まず、リセールバリューが桁違いに良いですし１～４ナンバーまで予算に合わせて選べます。カスタムパーツも豊富ですし。盗難されやすいのが難点ですが、それ以外に弱点がないです。今はアルファードもリセールバリューが比較的良いですしベースグレードが４００万円台からあります。７００万円台のエクストララウンジや１６００万円のロイヤルラウンジもありますしｗｗｗ。駐車場の広さに余裕があるならこの２車種のどちらかが今ならいいと思います。（２００系ハイエースも現行アルファードもモデル末期ですが人気は非常に高いです）昔はここにエルグランドも居たんですけど今、新車は全く売れていません。その下のクラスになるとトヨタ　ノア　ヴォクシー日産　セレナホンダ　ステップワゴン三菱　デリカＤ５（三菱的にはもう１個上のクラスかな？）辺りになりますかね。実は先日　新型ノアを見に行って来たんです。これから激化が予想されるミドルクラスミニバンの先陣を切ってフルモデルチェンジしたノア、ヴォクシー。エスクワイアが無くなって受け皿はどうするのか？その時の話を次回は少し書きたいと思います。

「できるだけ高く家を売りたい」 「家を高く売るためのコツを知りたい」 大切にしてきた家を売ろうと決めたら、できるだけ高く売りたいと思うのは当たり前です。しかし、家を高く売ることは簡単ではありません。高く売りたいからといって、単に高い値付けをすればよいわけではなく、また、適正価格を見誤ると安売りしてしまうリスクもあります。 そこで今回は、家を高く売るための8つの具体的な方法と、知っておきたい5つのコツを詳しく解説します。 この記事を読むことで、適正な価格設定や効果的な販売戦略がわかり、希望の価格でスムーズに売却するための具体的な対策を立てられるはずです。●家を高く売るための方法不動産売買において「高く売る」とは、必ずしも購入時の価格や自分の希望価格よりも高い価格で売却することを指すわけではありません。売買価格は、売り手と買い手が合意した価格によって決まるものであり、その成否は市場の需要や買い手の意向によって左右されます。 したがって、「高く売る」というのは、あくまで市場相場に対して少しでも高い価格で売却することを意味します。このため、現実的な価格設定と市場の動向を見極めることが非常に重要です。 ちなみに、不動産を売却する方法には大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。 買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。この方法では、買い手を探す手間が省ける一方、買取価格は通常、仲介での売却価格よりも低くなる傾向があります。一般的には市場価格の80％程度で取引されることが多いです。 一方、仲介の場合は、不動産会社が物件の買い手を見つけるために販売活動を行います。売却までに時

　車の無料引き取りのからくりとして業者はどのように利益を出すのかを前回5つ個条書にしてお知らせしました。今回はその③の解説です。・部品を再利用、再販している　車の買取価格は二束三文でも、それぞれのパーツごとにバラ売りにし、最終的に解体業者に鉄を売れば予想以上の金額になることがあります。　最近の半導体不足による新車の納期の遅れやアメリカの新車から25年経過した日本車(右ハンドル車)輸入の規制緩和(25年ルール)等で中古車の需要は高まり、価格も高騰しています。買取り店は自社で販売する車のパーツストックやヤフオク、eBay等で販売出来る見込みがある場合にも車を引き取ってくれます。　　では、今回のテーマでのお車をより高く売るヒントとして考えたいと思います。査定士の中には車の価値をしっかり評価してくれる査定士がいれば、10年、10万km超えた車は価値がないと安く買い叩こうとする査定士も少なからず存在していて、私の車も過走行・低年式で人気車ではないからと高価買取りを諦めてしまう方もいらっしゃいます。その時、少し立ち止まって、今売却しようとしているお車についてちょっと調べてみるのもいいかもしれません。メンテナンスをしていれば10年、10万km オーバーの車でも現役バリバリの車は沢山存在しますし、先ほど話した中古市場で人気の車と共通したパーツを使っている車も存在しますので、それを知っていれば査定士の口車に乗ることなく、より高く査定して貰える可能性は高くなります。　また、せっかく付けたアフターパーツのナビやオーディオ、アルミホイール等を引き合いに出して査定額のアップを交渉したり、査定額が変わらな

自分がちょくちょくアニメグッズなど買取＆購入に利用している駿河屋。近々で驚いたのは、買取キャンペーンで、懐かしの店頭POPや店頭ポスター等を買取強化中とのこと。詳細は駿河屋HP見て欲しいんですが、いやぁ高価格買取商品すごい額(笑)ついでに、自分がどこにしまったかわからない、昔はがき送るともらえたレコード会社の会報誌、買取金額（少額）がついて買取可能なことに驚き！週末の連休中のお掃除の際、ただ（掃除）するのではなくお宝眠ってないかな？と思ってやればモチベも上がるはず(/・ω・)/

誰でもお気軽にどうぞ〇