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私、本業で不動産会社に勤めているのですがこの仕事をして初めて…夜逃げされちゃいました💦逃げたのは20代の男女。当初、男性ひとりでの入居になっていましたがこっそり内緒で？女性と同棲していました。二か月分家賃を滞納して、電話にも一切出ない家に行くと気配はするのに居留守、勤務先も全てウソでした(´;ω;｀)強制退去通告をして引っ越しまでに10日間の日にちを与えました。その間も一切連絡は取れません。10日過ぎるのを待ち、もう絶対居ないだろうな、、と諦めた気持ちでその家に向かいました。スペアキーで中に入ってみると。。はい、、この有様（泣）テレビで見たことのあるゴミ屋敷そのものでした。家賃を払わずとりあえず逃げることが先決だったんでしょうね。家具や家電全て置きっぱなしで身の回りのものだけ持って逃げたんでしょう💦キッチンのシンクの中も、お見せできないほどひどい状況でした。連絡手段を絶っているので、二人はまんまと逃げきれたと思っているでしょうね。興信所や弁護士さんを雇ったりするほどの損害ではないので、今回はこちらの泣き寝入りということで、なんとか落としどころを見つけた次第です(´;ω;｀)後日調べたところ、二人はこのやり方で住むところを転々としながらずっと夜逃げを繰り返している常習犯のようでした。警察に相談しても、民事不介入なのでどうしようもないですよね。民間の弁護士さんに取り合ってもらいなさいとのアドバイスだけでした💦今回高い勉強代を払っての人生勉強となりました。気を取り直して頑張っていきたいです。夜逃げした二人に一言！「若くて健康で働けるのに、こんな生き方したらつまらんばい！！」

今年の確定申告もなんとか終わり、出し忘れた控除書類を後で税務署に届けに行くのみとなった。早くプロファイリングを再開したいと思うけど、実は、京都で仕事ができないくらいの難問を抱えておるのよ。難問とは、２月から借りた賃貸の問題。関西ではこの不動産会社のTV CMを見ると、春がきたなぁというくらいの知名度があるらしいエ●◉●という会社のとんでもない仕打ちに、私は、関東ではありえない事態に直面し、状況を飲み込むのがやっとだったんですよっ。ツイッターで確認すると、同じような目にあった人が何人かいるみたいで、悔さが滲む書き込みがなされているのを確認。大手そうだから大丈夫と思いきや、この手口は、もはや常習だったんだなぁ〜と今となっては、なんとなく状況がわかり、関西の黒い業界の洗礼を早速、受けた模様。　いいひとと悪い人が極端やねん、関西。　　ツイッターだけでなく、念の為、京都の美容師さんにも自分の身に降りかかった出来事をなんとなく話したら、「ああ、あそこやっぱり黒かったんやな....私もそこを利用したんやけど、確かに退去時、ずいぶん取られました。おかしいなぁって思った。」って言ってたので、ちょっと庶民に聞いてもこういう反応ならば、この会社を利用した人は、高い確率でどこかおかしいな、とは思ったけれども、裁判起こして反発するまで至らず、微妙な金額に泣き寝入りするしかなかった、そんな人が割とよくいそうな感がある。　ともかく、この不動産会社にはまだまだひっそりと広がっているため、公になっていない、法スレスレな積み重ねがあるよう。で、自分が具体的にこの会社からどんな目にあわされたのかというと。（苦笑）　

結論から先にお伝えすると、好条件なのに空室問題が繰り返されるのは、 問題の原因が物件以外にあるから。前回の記事でお伝えした不動産会社さんとの会話、実はこれ、私の父の所有している最初の賃貸マンションについて起こっていた現実のお話です。 　そして、全く同じような話が、都内の違う土地で大家業をしている友人の不動産でも起こっていました。 　どちらもとても人気のある町の、駅から徒歩10分圏内のエリアということで、好立地にある物件です。賃料を含めた元々の条件を見てみても、借りたい人が半年も決まらないなど、とてもおかしい状況でした。でも現実に、一度空室になるとなかなか 次が決まらないことが続く...。 何をどこから？どうやって？ とにかく、どうしていいか分からない。私は、父の1つ目の不動産については一切口を出さず、父が近年になって購入した2つ目のアパートに対してだけ、購入時から満室に至るまでの工夫、そしてその後も満室を維持するための導線を引き、アドバイスをしました。 　最初の物件について私が口を出さなかったのは、父が不動産屋さんとの関係性も長く、誇り高い性質のため（苦笑）、娘にアレコレと途中から口を挟まれるのが嫌いだと知っていたからという理由だけです。 2つ目の物件に関しては、新しいスタートを切る段階でしたので、契約前後のからサポートをしました。 　2つ目の物件は最初の不動産に比べると築年数も古く、最寄り駅の乗降者数も少ない、駅徒歩もあるので、条件的には圧倒的に不利でしたが、購入してから春先の移動以外はほぼ満室をキープし、1度も空室でソワソワすることがない状況が現在でも続いています。条件

賃貸契約のとき、契約書をしっかり読んでいますか？実は契約書の中の「特約」に、借主にとって不利な内容が隠れているケースが少なくありません。不動産業界25年、管理会社・仲介会社の現場を歩いてきた 宅地建物取引士の私が、現場で実際に見てきた「危険な特約」をわかりやすく解説します。【1】そもそも特約とは？ 特約とは、賃貸契約書の基本条文に加えて物件ごとに追加されるオリジナルの条件です。基本的に大家さんまたは管理会社が自由に設定できますが、 内容によっては法的に無効になるものもあります。 問題は、無効な特約であっても契約書にサインしてしまうと「知らなかった」では済まされないケースがある点です。 【2】借主（借りる側）に不利な「危険な特約」3選 ① クリーニング費用が「金額不明」の特約 「退去時にクリーニング費用を借主が負担する」 という特約はよく見かけます。 ただし注意が必要なのは金額が書かれていない場合。 国土交通省のガイドラインではクリーニング費用を借主負担にするには「具体的な金額の明示」が必要とされています。金額の記載がない特約は退去時に高額請求のトラブルになりやすいので必ず確認してください。② 経年劣化まで借主負担にする特約 「壁の汚れ・床の傷は借主負担で原状回復すること」 一見普通に見えますが、経年劣化（時間の経過による自然な劣化）まで借主負担にしようとする特約は本来無効です。原則として ・経年劣化や通常の使用による損耗→大家負担 ・故意や不注意による損傷→借主負担 この原則を超えた特約には要注意です。 ◆③ いつでも無条件で解約できるという特約 「貸主（大家または管理会社）の

根幹に本質的な問題のある物件は、1度空室を埋めたとしてもまた空室を繰り返す。 いずれ別のトラブルも発生するようになる。 なぜなら、大家業の大半のトラブルや問題の根幹は 地下で繋がっているから。友人の物件は全4室中、2室の空室。50％の空室が半年間ですから、そりゃ死活問題です。 友人は、 「またいつ1室空いてもおかしくない...。」 と空室に怯えてノイローゼ状態でした。 不動産屋さんへの恨みつらみが会話からこぼれます。 　詳しく話を聞くと、値下げをして奇跡的に満室になっても、またすぐにどこかの1室が空室になって、満室状況を維持したことが殆どない上に、 ここ最近は数年間、もともとの設定金額で契約が決まったことがただの一度もないという悲壮感漂う内容でした。 　当時私はまだ、リノベ再販の不動産会社で専任の宅建士として所属しており、都内だけでなく、埼玉県や千葉県のバス便の物件なども取り扱って、再販のためのリノベーション工事～満室化工程、その後の管理（正確には物件と管理会社の管理）、再販に至るまでの一連の業務に携わっていました。 　私は、通常業務として会社で行っていた内容の中でも、 個人大家さんの予算でも出来ることに絞って、友人にアドバイスとして伝え、友人はそれを自分の予算の範囲内で体も動かし、着実に実行しました。 　そして、前回不動産屋さんに減額されてしまった家賃を当初の依頼していた設定金額に戻しただけでなく、少しだけ値上げをして依頼するように伝えました。 　私としては半年決まっていない物件であると聞いていたので、決まるまでにやっぱり若干の時間がかかる可能性も考え、3段階程度の

管理会社に頼んでいるのにもう半年以上の空室が続いている...このままでは次の春まで、まるまる 空室になってしまうのではないか？トゥルルル... はい、もしもし？え？借りたい人が居るって？？ え？5,000円値下げして欲しいだって？ そんな、あの部屋は一番うちの貸室でいい部屋なの知っているだろ。 南向きで日当たりも一番いいし広さや間取りもいちばんだ。 それにこの間決まった部屋も3,000円値引いたじゃないか。元々おたくに頼んだ金額だって、少し安すぎると思っているのに...。じゃあ、今回だけ、その値段で構わないよ...。 次はよろしく頼むよ。はあぁぁ......（溜）好条件のはずなのに長期間空室が続く。値下げをしないと決まらない...。今お伝えした不動産会社さんとの会話、 実はこれ、私の父の所有している最初の賃貸マンションについて起こっていた現実のお話です。 　そして、全く同じような話が、都内の違う土地で大家業をしている友人の不動産でも起こっていました。 　どちらもとても人気のある町の、駅から徒歩10分圏内のエリアということで、好立地にある物件です。 賃料を含めた元々の条件を見てみても、借りたい人が半年も決まらないなど、とてもおかしい状況でした。空室問題の原因が、 物件自体の問題ではないことは 意外と多い。でも、多くの個人大家さんはそのことを認識できていません。こうした問題を繰り返さないようにするためには、 大家業の健全運営までの本質的理解と、基礎的土台の構築が必要です。新しい時代にも、 生き残れる大家さんになる！不動産知識ゼロ･大家業知識ゼロからでも岩カキコの教材なら 重要ポイン

相続した家がそのまま空家となってしまうこと、よく耳にしますよね。多くの人が、相続税の申告や遺産分割が終わればすべて終了と勘違いしています。しかし、そのような空家を売却する際、譲渡所得税が発生することをご存知でしょうか？「譲渡所得税って何？」 簡単に言えば、売却したときの利益、つまり「売却価格」から「購入価格や取得費」、そして「売却時の経費」を引いた額にかかる税金です。相続税が関係なく発生する可能性があるのです。 「でも、高い税金がかかるのは困る…」 そんなあなたに朗報です。空家の売却益には「3,000万円特別控除」という制度が！この制度をうまく利用すれば、税金の負担を大幅に軽減することができるのです。 特別控除のポイント 1. 被相続人が1人で居住していた家。老人ホームや施設での生活も対象に含まれることも。 2. 相続により、土地と家を両方取得。 3. 昭和56年5月31日以前に建築された家。 4. 相続日から起算して3年を経過する日の属する年末までに売却。 さらに、共有での相続も考慮され、各相続人ごとに3,000万円が控除の対象となります。そうなるとさらに大幅な控除額の総額は大きくなります。この制度の存在を知っているか知らないかで、相続後の経済状況が大きく変わることも。 将来に向けてこの制度がいざというときに使える状態を作っていくことも相続対策のひとつです。ぜひ、この機会に詳しく調べて、将来の計画に役立ててください。 他にも細かい要件もございますので、実際に計画組み立てたいという方は、 弊社までお気軽にご相談くださいませ。

不動産知識がなかったころ、住宅ローンで家買って賃貸に出せば、賃借人が住宅ローンを支払ってくれる！って考えていました。無知って怖い・・。どーも、ponchaです('ω')以前友人から、『しばらく実家に帰るから、購入した家のローンの残債が残っているし、賃貸に出して、その家賃で住宅ローンを支払う』という話を聞きました。私もこの業界にいなかったら恐らく、『その考え頭いいね～』な～んて思っていたでしょう・・。でも本当はNGなんですね・・。ということで今回は住宅ローンの返済中に賃貸にだすはOK？【NGの理由・バレた時のリスク・転勤時の対処は？】というテーマでお話ししたいと思います。一般の方よりも、不動産投資を少しかじった人が陥る落とし穴です。意外と当たり前のようにやろうとしていますが、後々とんでもないことになる場合があります！住宅ローンの性質も踏まえて解説したいと思います。★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております

ココナラ開設しました開設して3日目に初めてのお客様まだルールも使用方法もままならない状況でのご依頼。電話の応対方法がわからず早速お客様を待たせてしまいましたm(__)mお客様のご相談は「アパートの階下の方からのクレームにどう対応したらよいか」賃貸によくあるご相談ではありますが内容は少々複雑。相手次第で対応内容は違いますので、詳細をお伺いしきめ細かく具体的に対応方法をお伝えしました。・今すぐできること・日頃準備しておくこと・今後の展開の予想・最悪な事態に備えるべき事　など私はどんな内容でも1回のご相談で完結できるようにお話することを心がけています。それはそれがベストだからですｗ住まいの悩みは、気づかないうちに心に重くのしかかり、生活の質にも影響を与えるものです。日々を穏やかに過ごすためにも、どうぞお気軽にご相談ください。