【大家業】家賃をUPしたのに、半年間空室だった部屋が決まった！

根幹に本質的な問題のある物件は、

1度空室を埋めたとしてもまた空室を繰り返す。

いずれ別のトラブルも発生するようになる。

なぜなら、大家業の大半のトラブルや問題の根幹は

地下で繋がっているから。

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友人の物件は全4室中、2室の空室。

50％の空室が半年間ですから、そりゃ死活問題です。

友人は、

「またいつ1室空いてもおかしくない...。」

と空室に怯えてノイローゼ状態でした。

不動産屋さんへの恨みつらみが会話からこぼれます。

　詳しく話を聞くと、値下げをして奇跡的に満室になっても、

またすぐにどこかの1室が空室になって、

満室状況を維持したことが殆どない上に、

ここ最近は数年間、もともとの設定金額で契約が決まったことが

ただの一度もないという悲壮感漂う内容でした。

　当時私はまだ、リノベ再販の不動産会社で

専任の宅建士として所属しており、

都内だけでなく、埼玉県や千葉県のバス便の物件なども取り扱って、

再販のためのリノベーション工事～満室化工程、

その後の管理（正確には物件と管理会社の管理）、

再販に至るまでの一連の業務に携わっていました。

　私は、通常業務として会社で行っていた内容の中でも、

個人大家さんの予算でも出来ることに絞って、友人にアドバイスとして伝え、友人はそれを自分の予算の範囲内で体も動かし、着実に実行しました。

　そして、前回不動産屋さんに減額されてしまった家賃を

当初の依頼していた設定金額に戻しただけでなく、

少しだけ値上げをして依頼するように伝えました。

　私としては半年決まっていない物件であると聞いていたので、

決まるまでにやっぱり若干の時間がかかる可能性も考え、

3段階程度の作戦を考えていたのですけれども（笑）、

これは少しラッキーだったとも思いますが、

友人の物件の場合は最初のステップで

なんと2週間で最初の申し込みが入りました。

そして間もなく、残りの物件も1ヶ月以内に申し込みとなり、

久しぶりの満室運営の歓喜がわきました。

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「やっぱり、今回も物件自体の問題ではなかった。」

私が思ったのはそんなことでした。

続きはまた次回に

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