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過去にボードを支給するといって、数十枚のボードを団地の5階までお客さんが運んでいたことがありました。結果、ボードと荷揚げ代は浮いたのですが、腰痛になってしまい治療費にお金がかかったらしいです・・。どーも、Ponchaです('ω')リフォーム・リノベーションをする際、できる限り費用を抑えたいもの！そのため、自身で材料や商品を発注して、取り付けだけをお願いすることがたまにあります。詳細は下記の記事を参考にどうぞ！自分が支給した材料・設備でリフォームできるの？～自身で材料支給　メリット、デメリット～今回は、もう少し踏み込んだお話をしたいと思います！ということで今回は、支給品でリフォームできる？できない？｜自分で発注して後悔しないための完全ガイドというテーマでお話ししたいと思います！リフォーム会社さんからすると、お客さんが自身で商品を発注するとろくなことが起きない！ということで、お客さん自身での材料支給を嫌がります！でも、実はお客さんが自身で発注しても問題ない商品って色々あるんです！こういった類の内容ってあまり表に出ないので是非参考にしてみてください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切な

キッチンの交換を行った際、工事中に傷をつけられたとお客さんに言われて急いで確認しにいったのですが、キッチンとは全然関係ない北側のお部屋のクローゼットの中を見せられました・・。キッチン交換なのにどうやってそこに傷がつけられる・・。逆に教えてほしかった・・。どーも、Ponchaです('ω')一度お部屋の中をすべて解体し、一からお部屋を作るフルリノベーション。憧れますよね！ただ、すべてを解体しスケルトン状態にしてから、新しい間取りを作るフルリノベーションって誰もが行えるわけではありません。予算の関係上、既存部分を残しつつ、できる限り綺麗になる部分的なリノベーション、リフォームを行います。部分的なリフォームの場合、どうしても既存部分が気になってしまいます。で、改めて既存部分を見ると気にならなかった傷が・・。でもこれって工事中についた傷じゃないの？って疑ってしまう気持ちもわからないでもないです！このように既存部分の傷について、工事中についた傷かもともとあった傷なのかでトラブルに発展することはよくあります。ということで今回は、部分リフォーム後に「既存部の傷」発見？　傷トラブルは誰の責任？補修の現実・防止策というテーマでお話をしたいと思います！リフォームを依頼する側もされた側も、気持ちよく引渡しができるように、お互い気を付けるべきポイントがあります。この辺について解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほ

物件購入をしてリノベを行った人がいましたが、家族の賃貸と、自分用のセカンドハウス用の賃貸があり、まさかの3重支払いをしていました。毎月50万以上、家の支払いで消えていると言っていました・・。やばすぎる・・。どーも、Ponchaです('ω')最近、中古住宅を購入してリノベーションする方が本当に多くなりましたね。新築よりもコストを抑えて、自分好みの住まいを作れるということで人気が高まっているのも納得です。ただ、この中古住宅購入＋リノベーションを行う場合、意外と知られていない「落とし穴」があるんです。ということ今回は中古住宅購入＋リノベーションを行う場合の「二重支払い」の落とし穴とその対策というテーマでお話をしたいと思います！初めての住宅購入の方が多いと思いますが、どのタイミングで融資実行がされていつから返済が始まるのか？工事中は当然お部屋に住むことはできません。が、住宅ローンの返済は始まってしまうんです！この辺の流れも含めて、銀行選定の方法や注意点について解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連

『おっちゃん』遂にチャンネル初登場！ 不動産仲介と一級建築士事務所を兼ねる「やしきまおばしゃんの【お住まい相談室】」がお届けする、中古住宅リフォームシリーズの「浴室編」です。 中古住宅を購入した際の「やりたいリフォーム」と「やるべきリフォーム」の違いから、新しく住む人が特に気になる水回り、中でも浴室リフォームについて、一級建築士である夫（おっちゃん）が詳しく解説します。YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 中古住宅をリフォームするには？ケーススタディその１浴室編※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

はじめまして、この度新しくサービスを開始いたしましたAKI＿HARE（あきはれ）と申します！一級建築士と宅地建物取引士を取得し、これまで100件以上のマイホーム購入や、リフォーム工事を担当させていただいた経験をもとに、①マイホーム購入のお困りごと診断②リフォームのお悩み相談を失敗しない家づくりのコツとしてサービス開始いたしました！これから他のサービスについても検討していきますので、ご興味ございましたらお気軽にお問合せくださいませ！

ここ近年は様々な物価の高騰に平行して 建築資材も同様に高騰し 家づくりを考えている人にとって費用がどんどん圧迫され厳しい状況にあります。 こんな世の中ですから 土地から購入する家づくりとなると 思った以上に予算が膨らむことが想像できますよね。 それが原因で 家づくりの際の希望、こだわりを 我慢せざるを得ない場面も。 そりゃ誰だって予算も家づくりの重要な条件のひとつですから当然の話。そこでもう一つのマイホーム実現案として浮上してくるのが 中古の家やマンションを買ってもしくは持ち家の「リフォーム」や「リノベーション」。 そこでまずリフォームとリノベーションの違いを 知っておきましょう。 以前より耳にすることがあった「リフォーム」は その直訳とおり、改良・改善という意味で 経年によって劣化・老朽化した部分を 新築に近い状態に原状回復すると言った意味合いの工事。 そしてここ数年話題になっているのが「リノベーション」。 直訳すると刷新。 これは既存の建物に手を加え既存より価値を高め 現代のライフスタイルに合った住まいにすることです。 リノベーションとリフォームは 建物を改修するとういう点では違いが分かりにくいですが 工事の内容や目的が異なります。 一般的にリノベーションの方が工事規模が大きく 費用も大きくなる傾向に。 これは直訳した「刷新」の名の通り リノベーションでは間取りの変更や水回りの変更など 大きな改修が伴うからです。 部分リノベーションからフルリノベーションまで 改修する面積や内容によっても費用は異なりますが 検討するなら ザっと坪あたり55万～73万程度で計算してみましょう。

初めてスケルトンという言葉を覚えた時、なんか業界人になった気がして、ことある事に、『あ～スケルトンね～』と連呼しまくっていましたが、絶対用途が間違っていたと思います。どーも、Ponchaです('ω')中古住宅購入後、リノベーション、リフォームを行うのが当たり前になった現在。なかでも、内装すべてやり替えるフルリノベーションが大変多くなりました！フルリノベーションをする際、内装や下地材をすべて撤去し、躯体（構造体）を露にする、いわゆるスケルトン状態にすることも多くなりました。ただ初めてリノベーション、リフォームする方にとっては、そもそもスケルトンってなに？と気になる方も多いはず！ということで今回はフルリノベの「スケルトン」とは？費用・工期・メリット/デメリットをプロが解説というテーマでお話しをしたいと思います！スケルトンが何か？そもそも、何故スケルトン状態にする必要があるのか？この辺を詳しくお話ししていきたいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事

こんにちは、シゲモトKです。僕は普段、リフォームや改修の現場で設計・現場管理を行いながら、図面作成のサービスも個人で請け負っています。今回は、「設計士のこれから」について、ちょっと真面目に考えてみたいと思います。📉 設計士の仕事は減っていくのか？最近、よく耳にするのが「設計ってAIでできるようになるんでしょ？」という声。たしかに、AIやBIMの進化によって、図面を自動で作ることはもう現実になっています。でも、だからといって「設計士＝不要」になるかというと、僕はそうは思いません。むしろ、これからの設計士は「図面が描けるだけでは不十分」になるということだと思っています。💡 大事なのは、「設計の前の設計」これまで設計士の仕事は、建てるための図面を描くことが中心でした。でもこれからは、「何を建てるか」「なぜそう設計するのか」を、一緒に考えるパートナーとしての役割が強くなっていく気がしています。たとえばリフォームの場合、・その家族がどんな暮らしをしたいのか・老後を見据えてどう動線を考えるべきか・予算の中で何を優先すべきか…そういった“言葉にしづらい要望”を引き出すことこそ、設計士の真価だと思います。図面を描くのは、そのあと。🔧 図面作成は「効率化」、提案力は「個性化」図面やプレゼン資料などの“作業的”な部分は、どんどん効率化されていきます。その代わり、提案の柔軟さや、人との向き合い方のほうが差別化になる時代です。僕もココナラで図面CAD化のサービスを出していますが、単なる作業請負ではなく、「どういう目的で図面を使うのか」まで聞いて対応するようにしています。それができると、お客様の反応も変

「図面って、そもそもどんなときに必要なんですか？」たしかに、“建築士が見るもの”ってイメージが強いですよね。でも実は、一般の方が「図面があるとすごく便利」な場面ってけっこうあるんです。🏠 1. リフォーム・リノベーションの打合せこれが一番多いケースです。リフォームを依頼する際、業者との打ち合わせで「ここに収納を増やしたい」「壁を壊して広くしたい」などと伝えると思いますが、言葉だけだと食い違いが起こることも。そんなとき、ざっくりでも図面があれば意思疎通がスムーズになります。🪑 2. 家具の配置や購入時の検討部屋に合う家具サイズを選ぶとき、「実際に置けるのか？」「動線がふさがれないか？」って気になりますよね。図面上でシミュレーションすれば、無駄な買い物や失敗を防げます。📝 3. 見積・工事依頼時の資料として工務店や業者に工事を依頼するとき、「この範囲をやってください」と図面付きで伝えると、正確な見積もりや工程が出しやすくなります。逆に図面がないと、見積もりに“余分なマージン”を含められることもあるので、依頼者自身を守る武器にもなります。💼 4. 法人・事業主の用途（店舗・オフィス・申請等）お店の開業やレイアウト変更、補助金申請など、図面が必要になる場面は法人・事業主でも多いです。手書きのスケッチを清書するだけでも、書類としての説得力が一気に増します。🤝 まとめ：図面は「誰かに伝えるための道具」図面＝専門家だけが使うもの、というのは昔の話。今は「伝える」「備える」「損をしない」ために、誰にとっても役立つツールです。僕のサービスでは、手書きの図面写真で撮ったメモラフなスケッチといった「

新築やリフォームの時に参考にするイメージパース。ココナラでも多数出品されていますが、価格が数千円程度から10万円オーバーまで様々。いったい何が違うのでしょう。1番の理由は、1枚のイメージパースが完成するまでの手間やコストです。CGの場合、まずは、1枚の画にするため、ベースとなる3Dデータ（3Dモデリング）を作るのですが、これを作るソフトやベースとなるプランニングの有無によって価格の差が出ます。また、モデリングで価格差が出る可能性があるのが、家具や小物のインテリアアイテムです。データのストックがあるインテリアアイテムを使用する場合は、基本料金に含まれていることが多いですが、メーカー指定や、最新の家具など、データストックのないアイテムを採用すると、その制作費用が追加されます。ベースとなる3Dデータを制作したら、次にそのデータをレンダリングソフトで1枚の画像にします。使用しているソフトやクリエイターの手法によりますが、最終的にレンダリングした画像を画像編集ソフトで修正や加工を施し完成となります。レンダリングや画像編集は、多機能なソフトを使用すれば（使いこなせば）、より高度な編集が可能で、フォトリアルなCGを制作することもできます。もちろん、ソフトを使いこなす技術や加工の知識が必要なので、高度なCGほど料金は高くなる傾向にあります。その他、表示価格（基本料金）が安くても、修正一回ごとに費用がかかる場合や、細かいオーダーができない場合等もあります。また、CGが当たり前のように使用されている現在、手描きパースの需要が高まっているように思います。CGでは表現できない、手描きならではの良さがあ

図面でつまずいた日々が、設計の本質を教えてくれた「この図面通りに仕上げたのに、なんで現場が止まってるの？」そんな声を、私は現場で何度も聞いてきました。いや、時には自分がその張本人だったこともあります。図面の“失敗”――それは、ただのミスではなく、配慮が足りなかった証拠です。1cmのズレが現場を止めるとあるリフォーム現場でのこと。洗面化粧台の設置に向けて、私は図面を描きました。設備図もチェック済み、納まりもOK…のはずでした。ところが、現場から電話が鳴りました。「これ、コンセント位置、鏡とかぶってますけど？」よく見ると、洗面台の鏡と、壁のコンセントが微妙に干渉していました。図面上では数ミリの違い。でも、現場ではその「わずか数ミリ」が、やり直しを生むのです。図面の“伝える力”が足りないと、誰かが困る図面を描くとき、人はつい自分の都合で「見てほしい情報」に集中してしまいます。でも、図面を見るのは設計者だけではありません。実際に壁を立てる職人配線を行う電気業者設備を設置するメーカー担当そして、その空間で暮らすお客様それぞれが、図面を「ちがう目線」で読み取ろうとしています。そのすべてに伝わる図面――それは、想像力の結晶なのです。失敗して初めて気づく、図面の“重み”図面に記す一つひとつの線、寸法、記号。それがどれだけ現場を左右するか、私は現場で痛感してきました。逆に言えば、図面で先に配慮しておけば、現場が驚くほどスムーズに動くということでもあります。だから私は、図面に「人」を描く私は現在、手書きスケッチをCAD化するサービスを提供しています。でも、ただトレースするだけでは終わりません。その

中古住宅を購入し、自分らしさを追求するために、 自分好みにリノベーションをするという新しい購入方法が 近年では、注目されています。 まず、新築の購入より比較的費用が抑えられることが 人気の要因といわれています。 ただ、リノベーションに掛かる費用は、 簡単に一括で支払えるという金額ではありません。 そのための、リノベーション費用のローンの借り入れを 考える方も多いのではないでしょうか？ 今までは、リノベーションの費用は住宅ローンとは別で 借入しなければいけなく、 金利も住宅ローンと比較して、高い金利水準を 覚悟しなければなりませんでした。 そして、リノベーションの借り入れを回避するため、 不動産屋さんがあらかじめ買取った住宅を、 その不動産屋さんがリノベーションを行った部屋を 購入する方法が一般的でした。 しかし、それでは、自由度がなく 自分らしさの追求は出来ませんでした。 それでは、満足できない方は、 今なら・・・・ 「フラット35リノベ」という、新しい住宅ローンの制度があります。 「フラット35リノベ」は、 ある一定の条件をクリアできれば 金利が一定期間引き下げてもらえるメリットがあり、 「中古住宅購入＋リノベーション」をお考えの方は、 おすすめの金融商品となります。 今回は、リノベーションで利用したい 「フラット35リノベ」について書きたいと思います。 まず、『フラット35』についてですが、 マイホームを購入する人が検討する 「住宅ローン」商品のひとつが「フラット