フラット35リノベ

中古住宅を購入し、自分らしさを追求するために、

自分好みにリノベーションをするという新しい購入方法が

近年では、注目されています。

まず、新築の購入より比較的費用が抑えられることが

人気の要因といわれています。

ただ、リノベーションに掛かる費用は、

簡単に一括で支払えるという金額ではありません。

そのための、リノベーション費用のローンの借り入れを

考える方も多いのではないでしょうか？

今までは、リノベーションの費用は住宅ローンとは別で

借入しなければいけなく、

金利も住宅ローンと比較して、高い金利水準を

覚悟しなければなりませんでした。

そして、リノベーションの借り入れを回避するため、

不動産屋さんがあらかじめ買取った住宅を、

その不動産屋さんがリノベーションを行った部屋を

購入する方法が一般的でした。

しかし、それでは、自由度がなく

自分らしさの追求は出来ませんでした。

それでは、満足できない方は、

今なら・・・・

「フラット35リノベ」という、新しい住宅ローンの制度があります。

「フラット35リノベ」は、

ある一定の条件をクリアできれば

金利が一定期間引き下げてもらえるメリットがあり、

「中古住宅購入＋リノベーション」をお考えの方は、

おすすめの金融商品となります。

今回は、リノベーションで利用したい

「フラット35リノベ」について書きたいと思います。

まず、『フラット35』についてですが、

マイホームを購入する人が検討する

「住宅ローン」商品のひとつが「フラット35」です。

民間の金融機関が独自で展開する住宅ローンとは少し違います。

フラット35は、「民間の金融機関」と「住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）」がタッグを組んで展開している金融商品となります。

「フラット35」は、

「長期間にわたり固定金利で借り入れる」

「勤務形態や勤務年数に制限がなく多様なニーズに対応可能」

「団体信用生命保険に加入するのは任意」

などのメリットがあり、マイホーム購入をする人の

多くが利用しているメジャーな住宅ローンです。

フラット35

次に「フラット35S」ですが、

新築又は、中古住宅の購入で適用できる商品です。

「フラット35S」は、すでにある「フラット35」の金利を

さらに優遇した特別プランです。

但し、プランを利用するためには、

「省エネ」

「耐震性」

「バリアフリー」など、

性能の高い家という条件を満たさなければならないのが

「フラット35」との違いです。

引下げプランには2パターンあり、

購入後、10年間あるいは5年間金利が引き下げられます。

 性能向上リフォーム済または、リフォームを計画する

中古住宅の購入で適用されるのが、

「フラット35リノベ」です。

「フラット35リノベ」は、

「リノベ」というネーミングからも分かるように、

新築住宅を購入するときは適用されません。

また、リノベ内容にも条件設定があり、

「省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性」

のどれかの性能についてアップさせることが求められます。

「フラット35リノベ」が適用されるのは、

「個人的に中古住宅を購入後、性能アップのためにリフォームする」

あるいは

「住宅事業者が性能向上リフォームを行った中古住宅を購入する」

という2つのパターンとなります。

なので、住宅の性能アップを施してあれば、前述の不動産屋さんのリノベーション済み物件も適用されますので、

不動産屋さんのリノベーションを気に入って購入される方も

この『フラット35リノベ』を利用することができます。

「性能アップした中古住宅」に興味がある人は

検討してみてはいかがでしょうか。