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子供に人気のマイン･･･某ゲームでは立地の悪いところに家を建てるのが好きな蓮です┏●ﾄﾞｳﾓ大体、ゲームで作った家は水没する蓮です┏●ﾄﾞｳﾓwさて今回は「立地の良いとこ、悪いとこじゃ売り上げの差がありすぎる。ならその差を埋めればいいじゃん？」について、話そうか(´･ω･`)俺の意見だけどこれってココナラでもおんなじことだと思ってる。だって立地が悪い(出品ランキングが下位)立地が良い(出品ランキング上位)だと、天と地の差があるだろ？そうなると売り上げにも大打撃なんだよ(´･ω･`)画面の前のあなただって、本当は人妻が好きなのに熟女って検索すんだろ？何故かっていうと人妻より熟女の方が検索ランキングが上だからなんよ。でも、人妻のランキングが下でも天と地って例えるほどの差ってないだろ？それは差がないくらいに人妻が素晴らしいからなんだよ！と、まぁそういうことなんだ(´･ω･`)wココナラでも、ランキング下にいる奴(俺)の方が素晴らしいかもよ？(　･`ω･´)ｷﾘｯ確かにランキングが上位の人と下位だと天と地の差があるよ？意見はそれぞれだし、考えもそれぞれだけどここまでブログ見てる人だけに俺が思う差を言うけどその「差」って観覧数？だと思ってる。どんなにかっこいい事をプロフに書いても、目にしてもらえなきゃ意味がない。なら、その差を「別の方法」で埋めりゃいい(´･ω･`)とここまでwこれは俺の勝手な意見で、正しいとは言えないし差を埋めたからって、売れるかって言ったら別問題。それでも俺の意見が聞きたい！って、珍しい人は、おいでw蓮さん、リサイタルをお聞かせしましょう(　･`ω･´)ｷﾘｯwじゃ、

こんにちは。トレーナーの渡辺です。今回から、新店舗開業までの道のりを少しずつ記録していこうと思います。■ 前の店舗は15坪2014年1月に開業した以前の店舗は15坪で、ベッドを2台並べて施術していました。スペースとしては十分でしたが、今回の開業では少し考え方を変えました。■ 「広さ」よりも大切にしたこと今回は、「広さ」よりも“質の高い空間”を作ることを優先しました。そのため、・無理に広くなくていい・むしろコンパクトでもいい・お一人おひとりと丁寧に向き合える空間そう考えて物件を探しました。■ 見つかったのは10坪探していく中で見つけたのが、今回の物件、10坪。最初は「少し小さいかな？」とも思いましたが、今の自分のスタイルにはちょうどいいサイズだと感じました。そして、前の店舗の方が残してくれたこのボタニカルな壁紙も、とても気に入っています💐■ 絶対に外せなかった条件今回の物件探しで、どうしても譲れなかった条件があります。・とにかく“わかりやすい場所”・ 駐車場が停めやすいこと・ 最低でも2台分の駐車スペース来ていただく方にとって、「通いやすさ」はとても重要だからです。■ 実際の立地場所に関しては、沖縄でいう58号線から少し入った通り沿いで、道路も広く、視認性の良い立地です。初めての方でも迷いにくい場所を意識しました。■ ほとんど運次第正直、この条件をすべて満たす物件は、なかなか見つからないと思っていました。それでも結果的に、すべての条件を満たした物件に出会うことができました。しかし、物件が見つかり申し込んだときには、すでに何組も先に申し込みが入っていて、「これは難しいかな…」と正直

こんにちは。連日、娘を抱っこして腰痛の長岡です・・・（汗）。昼間から娘の寝かしつけに苦戦しているため、抱っこ紐を使って寝てくれるかを実験したところ、一瞬で寝てくれました！！妻は、そのまま娘を連れてスーパーに行きましたので、少しの間ですが、自分の時間ができました！先日のブログでも触れましたが、コロナ禍とはいえ、例年ですと引越しのシーズンのため、今日は、物件選びについて少し書かせていただきます。我が家も振り返ってみましたが、ある日、突然、妻がやる気を出して、私にたくさんの物件情報を出してきました。そして、私は、ことごとく却下し、一瞬で夫婦関係が険悪となりました・・・（笑）。なぜ、私が却下したかといいますと、妻が相場を全く把握しておらず、不動産業者の私からすると、「他にもっと良い物件があるでしょ？」と思ってしまったからです。とはいえ、ギスギスした夫婦関係も疲れてしまうので、先手を打って私なりに相場に合った物件情報を３つほど妻に見せると、「この物件の○○が嫌」と、妻に全て却下されてしまいました・・・。そして、私は、「素人が何を言っているんだ！」と、妻に言いたくなると同時に、一気にトーンダウンしてしまいました・・・。ここまで、我が家を例に書いてきましたが、物件を探す際に、まずは、下記3点を決めることが大切です。これは売買・賃貸共通です。■価格（売買金額の上限、月の支払い額の上限等）※初めて購入される場合は、売買金額の上限と言われもピンと来ないかもしれませんので、月の支払い額の上限から決めた方がスムーズかもしれません。■エリア（○駅徒歩○分以内等）※広範囲で定めると探すのが大変ですので、ま

春満開ですね🌸 桜は少し散り始めてきたけど、 まだまだ綺麗ですね！ 私もお花見をたくさん楽しませてもらいましたよ♪ のほほん♪（？） さて、集客のお手伝いをしているときに、 最近、田舎の立地の悪い美容室を経営している オーナーさんと色々お話する機会がありました。 その方は、これまでそのような条件で経営をされていて、思うように 売上が伸びなかったそうです(/_;)💦 そこで、私にご相談をいただいたのですが…実はこれ、何も問題ないんです。 しかも、すぐに解決できます。 実際のその方も 数か月前から色々サポートさせていただいて 1か月かからずにすぐに効果が出ました。 商売をしている人なら、 彼と同じようなことで悩んでいる人 多いと思うんですよね！ 今日は解決策を皆さんに お伝え出来たらとおもってます。 小さなお店を経営していると「どうやって集客すればいいの？💦」と 頭を悩ませることが多いです。 特に、田舎や立地の悪い場所の お店だと、さらにお客様に来てもらう ハードルは高くなりますよね。 私が住んでいる奈良県のイオン周辺なんて すんごいですよ。畑しかないですから。笑 そんな時に、このSNS時代。まず皆さんが考えることは これじゃないですか？ 「InstagramやTicTokを更新して集客しよう！」 「そうすればコストも抑えて集客できる！」 「お店をたくさんの人に知ってもらえる！」 はい、これブー✖です(T_T)💦💦💦 ↑にあげたSNSって、正直いうと めっちゃ時間と手間かかります嫌やんね、そんなの(;^_^ 成果が出るまで時間がかかりすぎるんですよね しかも毎日更新しないとだめなん

港湾・内陸・都市、立地によって異なる倉庫の使われ方！倉庫の荷主になるお客さんが倉庫を選ぶ際に参考になる内容になりますが、立地によって倉庫の種類が異なります。 倉庫の種類が異なれば、取扱いする荷物も異なり、メリットやデメリットもそれぞれあります。立地によって倉庫を別けると、以下の3つがあります。①：港湾倉庫②：内陸倉庫③：都市倉庫上記の3つの倉庫の使われ方に関して、下記で解説していきます。港湾倉庫の使われ方 港湾倉庫とは、輸出入の要衝である「港の近辺」に立地している倉庫のことを指します。その立地を活かして「港で船に積む荷物や船から下した荷物」を扱う倉庫として利用されることが多いです。その理由は、港に近いため「輸入したり輸出したりする荷物の運搬距離と費用を抑えることができるから」です。下記は、HUNADEさんの運賃タリフで、あくまでも目安ですが、コンテナの積み下ろしをする港と倉庫の距離が10㎞以内であれば、大きいサイズの40フィートコンテナであっても2万円以内で運搬してくれます。一方で、港から3,40㎞離れた内陸部であれば、3万円程度となります。海に近いというのはデメリットでもあり、内陸部に比べて「津波被害のリスク」が高くなります。近年内陸倉庫が増えておりますが、津波被害のリスクを懸念されて港湾地区から移っていくお客さんも多くなっています。また、1つのデメリットである「作業員のストライキ」に関しては、実際に行われることがあります。日曜日だけで業務に差支えのないことが大半ですが、2019年4月14日（日）から4月15日（月）にかけては、全国の港湾地区でストライキが行われました。「全

　本人と家族が有料老人ホームを選ぶ際に求める希望内容については、以下のような具体的なポイントを考慮することが重要です。　1. 入居者の健康状態と必要なサポート ★本人の健康状態や日常生活で必要なサポート内容に応じて、施設を選ぶ際の優先事項を整理します。・認知症を患っている場合は専門的なケアが行われる施設を選ぶ必要があります。・医療ケアが必要な場合は看護師が常駐している施設を希望することが望ましいです。 2. 生活の質の向上 　入居後の生活の質を重視するため、食事内容やレクリエーション活動の充実度、個別ケアの対応状況を確認します。家族としては、本人が快適に生活できる環境やプライバシーが守られる施設を希望することが多いでしょう。 3. 立地条件 　施設の立地条件も重要なポイントです。家族が頻繁に訪問できる距離にあることや、周囲に医療機関があることは安心材料となります。また、自然環境が整っている静かな場所であれば、本人の精神的な安定にも寄与します。 4. 費用と契約内容 　家族としては、費用の透明性を重視します。初期費用や月額費用の詳細を確認し、予算に合った施設を選ぶことが重要です。また、契約内容に解約時の返金ポリシーが記載されているか確認し、不明点があれば説明を求めるべきです。 5. 施設スタッフの質 　家族が安心して本人を預けられるように、スタッフの対応力や資格、職員の人数などを確認します。実際に現地見学を行い、スタッフの雰囲気や対応の良さを感じ取ることが役立ちます。 6. 緊急時の対応体制 　施設の緊急対応体制や防災設備、医療連携の状況を確認することは家族にとって重要です。特に

承前 　さて、前回の続き・・・建設業から飲食業へ参入した経営者の話しですが、いろいろとインタビューをいたしました。 　まずは立地戦略らしきものの存在について 何故この場所に出店したのですか・・・ ① ともかく交通量が多かったという事(漠然とした感想で店前を走るスピードや車種については全然調べてない) ② 家賃が安かったという事(貸倉庫を経営していた方がいて、建設業社長の友人だったこともあり高齢のため引退したいといった理由から後を引き継いだという事と建築されていた倉庫の躯体は鉄筋で頑丈だったという事) ③ 内装づくりには自信があり建材や設備に関しての技術があったという事(要するにローコスト、中古の厨房機器などの活用によって初期条件投資を抑えることが出来損益分岐点売上が低くなるため出店しようと思ったという事) こういった内容でした。 以前このブログに書いたと思いますが、店前の交通量がそのまま商圏の拡大や市場規模とは直接関係なくて、車種、道路前の平均速度、そもそもの道路の性質、などによって商業立地として適正かどうかが決まるという話をしました。　例えば同じ会社名のついた営業車が毎日同じように走っているという道路と色々な車種の車が走っている道路とは全然違います、乗っている人数、運転している人の服装等細かな点を観察していかなければならないし、道路の形も考慮しなければならないのです。ただ単に交通量だけでは判断できません。又入りやすく出やすい駐車場であるか、危険を感じないかなどなど。 路面店、車優先の道路に面している立地は必ずしも良くありません。 　残念ながら件の経営者・社長はこの細やかな飲食

初心者でも分かる成功の秘訣：立地 不動産投資や店舗開業、住まい探しにおいて、「立地」は成功を左右する最重要要素です。よく「不動産は立地が9割」と言われますが、なぜそんなに重要なのでしょうか？このブログでは、ビジネステイストで、初心者でも楽しく理解できるように、立地選びのポイントを分かりやすく解説します。さあ、理想の不動産を見つけるための第一歩を踏み出しましょう！ 1. 目的を明確にする：何のための立地？立地選びの第一歩は、「何のために不動産を使うのか」を明確にすることです。例えば、賃貸経営なら「安定した入居需要」が重要ですし、店舗なら「人通りやターゲット層の多さ」がカギになります。住まいなら「生活の利便性」や「家族のライフスタイル」が優先されるでしょう。 投資用：人口動態や賃貸需要の高いエリアをチェック。駅近や大学近くは安定した需要が見込めます。 店舗用：ターゲット顧客が集まるエリアか、競合店の有無を調査。人通りや視認性（看板が見えるか）も重要。 居住用：通勤・通学時間、周辺の学校や病院、スーパーの有無など生活環境を重視。 目的が曖昧だと、どんなに良い立地でも「失敗した！」と感じるリスクが高まります。まずは目的をハッキリさせましょう！ 2. アクセスと交通利便性をチェック「駅から徒歩何分？」は立地選びの基本中の基本。特に日本では、電車やバスなどの公共交通機関の利便性が価値を大きく左右します。以下のポイントを押さえましょう。 駅近の価値：駅徒歩10分以内の物件は、投資でも居住でも価値が落ちにくいです。特に都市部では「徒歩5分以内」が理想。 複数の路線が使えるか：複数路線が使えるエ