空き家を貸したい…家賃収入で維持管理費をまかなう。
誰も住まなくなった家（空き家）をどうするべきか？…
売却、賃貸、解体して駐車場にする、国や自治体に寄付する、相続放棄する…いくつか選択肢はあります。
それぞれのメリット・デメリットを考慮し、状況に合わせて最適な方法を選ぶ必要があります。
その中でも、イメージし易い活用方法の一つが空き家を「人に貸す」というやり方です。
建物は、使っていない状態が続くと、湿気や害虫・害獣が発生したりして、劣化が進んで人が住めなくなってしまいます。
建物を長持ちさせる一番の方法は、人が使い続けることです。
空き家は実家や自宅だった場合が多く、思い入れがある家を売りたくないという人にも、売らずに貸せるのはいいかもしれません。
ただ、家を人に貸すということは「賃貸経営をする」ということです。
そのため、貸主としてどんなリスクや責任があるのか、理解した上で検討するようにしましょう。
空き家をそのままの状態で貸す
空き家を賃貸することの一番大きなメリットは、売らずに活用できるというところです。
もしかしたら、自分や子供がまた住むかもしれない、売るには心の整理がまだついていない…etc
もう一つのメリットは、普段の管理の手間から解放されるということです。
戸建賃貸は、需要に対して供給数が圧倒的に少ないので、築年数や立地に関係なく家賃収入が安定し易いです。
また、入居期間も長くなるケースが多く、安定した収支計画が立てられます。
しかし、空き家を賃貸するには当然リスクもあり、その一つが貸主責任です。
借りる側はそこを「居住用」として使用するわけです。
ですから、例えば給湯器などの設備が壊れたら、基本的には交換して
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