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初心者でも分かる！楽しく学ぶ不動産投資の第一歩 不動産投資に興味はあるけど、「利回りって何？」「計算って難しそう…」と一歩踏み出せないあなたへ。このブログでは、賃貸物件の利回り計算をビジネステイストで、かつ初心者にも分かりやすく、楽しく解説します！電卓を手に、コーヒーを飲みながら、一緒に不動産投資の世界を覗いてみましょう！ 1. 利回りって、そもそも何？「利回り」と聞くと、なんだか金融のプロが使う難しい言葉に感じますよね。でも、実はシンプル！利回りとは、「投資したお金に対して、どれくらいの利益（リターン）が得られるか」を示すパーセンテージです。賃貸物件の場合、投資額（物件価格や諸費用）に対して、家賃収入や売却益がどれだけ返ってくるかを表します。 例えば、1,000万円の物件を買って、年間100万円の家賃収入を得られれば、利回りは10％。これが基本の考え方です。簡単ですよね？でも、実際の計算はもう少し細かく見ていく必要があります。ワクワクしながら、次のステップへGO！2. 賃貸物件の利回りの種類：2つのキーワードを覚えよう！ 賃貸物件の利回りには、大きく分けて2つの種類があります。それぞれの特徴を、まるでカフェで友達に話すようなノリで解説します！ （1）表面利回り（グロス利回り） 表面利回りは、物件の「ザックリした収益性」を知るための指標です。計算式はこちら： 表面利回り（％） = （年間家賃収入 ÷ 物件価格） × 100例えば、物件価格2,000万円で、月額家賃10万円（年間120万円）の物件なら： （120万円 ÷ 2,000万円） × 100 = 6％　となります。簡