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建売業者が考える、狭小建売住宅の使命は利益の最大化！ なので、コスト削減を意識した苦肉の策が随所に盛り込まれています。 それって、買う側にとってはどうなんだろう？？ちょっとマニアック？？　建築士ならではの特徴三選です（笑）YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 狭小建売住宅の特徴３選とは？利益を最大化するための苦肉の策！※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

今回は、少しゆとりのある2階空間に“遊び”を取り入れた、三階建て住宅の間取りをご紹介します。2階には約18帖の広々としたLDKを配置。対面式のキッチンからは家族の様子を見渡すことができ、料理をしながらの会話やテレビのチラ見も楽しめる、リラックスした空間です。このLDKはあえて少し広めに設計しており、キッチン前にはカウンタースタイルのスペースも確保できます。背の高いスツールを並べて、バーカウンターのような雰囲気にすれば、週末の夜にはダイニングとはまた違ったくつろぎ方もできそう。キッチンを挟んで、ご夫婦でゆったりと過ごす時間を楽しむ…そんなシーンも素敵ですね。（照明デザインにもこだわって演出したいところです。）贅沢に空間を使いながらも、リビング部分には大きなソファを置ける余裕があり、南側には奥行きのあるバルコニーも設けています。ちょっとしたテーブルやチェアを出して、朝食やコーヒータイムを楽しめる広さです。3階には2部屋をレイアウト。こちらは北側斜線の影響を考慮した構成ですが、斜線のない地域であれば北方向に空間を広げて、もう1部屋増やすことも可能なフレキシブルなプランです。空間に少しだけ“余白”を加えることで、暮らしの中にゆとりや楽しさが生まれる。そんな発想を盛り込んだ三階建ての一例です。立体的な間取りの広がりや、空間ごとの距離感は、ぜひ【3D・VR間取りシミュレーション】でご体感ください。図面では見えない“暮らしの豊かさ”が、よりリアルに感じられるはずです。

今回ご紹介するのは、奥行きの限られた敷地に建てる、三階建て住宅の間取りです。一見、細長い土地はプランニングが難しそうに見えますが、建物の間口が約5m（2間4尺5寸）確保できれば、暮らしやすさを意識した設計も十分可能です。間口のゆとりがあるだけで、都市部の狭小地でも住まいの印象がぐっと変わりますよ。1階では、玄関幅をしっかり一間（約1820mm）確保しつつ、隣接するカーポートも3mの間口を確保。大きめの車でもドアの開閉に余裕があり、毎日の出入りもスムーズ。狭いと何かと気を遣う駐車も、これなら安心です。また、水まわり（浴室・洗面など）も1階に集約。敷地の奥行きが取りにくい分、スペースを有効に活かすため、無駄のない配置となっています。コンパクトな中にも、快適さをしっかり保てる工夫が詰まっているのがこのプランの魅力です。2階は、約16帖弱のLDKが広がるフロア。さらに南側の一角には、小さな書斎コーナーも。日当たりのいい場所で作業できるように設けられており、趣味や仕事に集中できる自分だけの時間を楽しめます。こうした「ちょっとしたスペース」があると、暮らしの満足度もぐんと高まりますよね。3階には、個室を2部屋配置。南側の部屋は、2人のお子さまでも一緒に使いやすいような間取りになっており、成長にあわせて家具のレイアウトを変えることで、長く使い続けられる柔軟さを備えています。このように、奥行きに制限があっても、間口の広さを活かすことで機能的で心地よい住まいは実現できます。間取り図だけでは伝わりづらい動線や空間のつながりは、ぜひ【3D・VR間取りシミュレーション】で体験してみてください。立体的に