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中古住宅は、新築よりも価格を抑えられたり、立地の選択肢が広かったりと、多くの魅力があります。その一方で、「想像と違った」「費用が思ったよりかかった」「間取りが変更できなかった」といった声もよく聞かれます。こうした後悔の多くは、購入前の確認や準備によって避けることができます。今回は、実際にあった失敗例をもとに、何が問題だったのか、どうすれば避けられたのかを4つの視点からお伝えします。同じような状況にならないために、ぜひ参考にしてください。【1】法改正の影響を見落とし、耐震補強で予想外の出費に失敗例あるご夫婦が、見た目も間取りも理想に近い中古住宅を見つけ、リフォーム前提で購入しました。しかし、いざ大規模な改装に取りかかろうとしたところ、建築当時の「確認済証」「検査済証」が見当たらず、詳細な情報が確認できない状態であることが判明。さらに、建物自体も旧耐震基準で建てられていたため、現在の法律に則ってリフォームを進めるには、耐震補強を行って基準を満たす必要があるとの指摘を受けました。その結果、リフォーム費用に加えて数百万円の耐震補強工事が発生。ローンでは足りず、夫婦それぞれの実家から資金を借り、工事を終えたものの、返済負担が重くなり、最終的には家を手放すことになってしまいました。原因と注意点・確認済証や検査済証の有無を確認しないまま契約してしまった・旧耐震基準と現行基準の違いを理解していなかった・「大規模なリフォームには耐震基準の適合が必要」という認識がなかった成功のコツ購入を検討する物件が旧耐震基準の場合は、リフォームの規模に応じて補強工事が必要になる可能性があります。また、確認済証や