年収460万円の住宅ローン…借入限度額と借入適正額のこと。
国税庁が実施した令和5年分民間給与実態統計調査によると、1年を通して勤務した給与所得者の平均年収は461万円でした。
年収460万円前後の人がマイホームの購入を検討する場合、住宅ローンはいくらまで組むことができるのでしょうか。年収460万円の場合の、借入限度額年収を基準にいくらまで住宅ローンを組めるか分かる目安として「返済負担率」というものがあります。
返済負担率とは、年収に占める、年間のローン返済額の割合のことです。
金融機関ごとに返済負担率の上限を定めており、大体30％前後が上限値となっています。
年収460万円の人が返済負担率30％で住宅ローンを借り入れる場合、年間ローン返済額は138万円となります。
金利プランと借入年数にもよりますが、35年返済ですと、合計で3,500〜4,300万円程度が借りられる上限と考えられます。
なお、この金額はあくまでも限度額です。
限度額いっぱいまで借りると、収支状況が少し変わるだけで返済不能になる危険性があります。
将来の資金計画において大きなリスクを伴うため、慎重に考えた方がいいでしょう。
年収460万円の場合の、無理の無い住宅ローンそれでは、年収460万円で住宅ローンを組む場合、無理なく返済を続けるには借入をいくらまでに収めればよいのでしょうか。
無理せず一定の余裕を持って返済できる借入額を示す「借入適正額」は、一般的に年収の5倍以下といわれています。
家族構成、奨学金や自動車ローン・教育ローンといったその他の借入の有無などにもよりますが、住宅ローンの毎月返済額を手取り月収の25％程度までに収めると、安全な資金計画と言われています。
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