中古住宅買って大失敗。買ってもいい中古住宅とは？
住宅でもマンションでも、ものすごく古くても安心して買える物件もあるんです。
今回は「買ってもいい中古戸建とは？」をテーマに考えてみたいと思います。
先日、仕事で付き合いのある住宅会社の営業マンと話していて唖然としました。買ってはいけない中古住宅
その営業マンは、他の業種から転職して、住宅会社に中途で入ったとのこと。
副業で不動産に興味が有り、自分で安い中古住宅を買って貸しに出しているとのことです。
今回、2軒目に購入した物件は、築40年超えとのことでした。
私が賃貸管理している物件も築年数がある程度経っているものばかりですが、この営業マンの購入した物件は、はるかに年数が経っている…
彼、曰く「中古は故障が多くて大変です…」
…それって「中古」だからじゃないんですよね。
建てられた当初から、維持するためのメンテナンスがしてあれば、想定外のことはほとんど起きないはずなんです。
「この時期、給湯器とかいつ壊れるか不安です…」
私が、いつ頃交換されてる物件なの？？と聞くと
「確か20年以上は経ってたかな…」
外壁の材料は？修繕してあるの？…
「良く分からないんですけど、だいぶ傷んでた気がします！…でも、安かったし、古くてもしょうがないですよね」
…こういう人は、故障や不具合の緊急事態が起きてから動く典型的なパターンです。
給湯器とかエアコンの年数、外壁や屋根の修繕確認なんて、物件選びの基本中の基本なんですが、良く買ったもんです…
給湯器だけならまだしも、大概こういう物件は、メンテナンスがしっかりされてないことが多いです。
つまり「中古物件」ではなく「手入れされてない物件」ですね。
中古
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