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「不動産Gメン」の「滝島さん」をご存じじゃろ～か？彼の動画をボクはよくみるのじゃけど、彼の「コワモテ」のおフェイスと「切れ味鋭い、判断とアドバイス」には定評がアル。今回は、「不動産会社＋金融機関」に騙された？若い男性のお話じゃった。彼は、今、「親の看護」と「今回のだまされた物件の処置」の両方で、困っているのじゃ。彼が購入した「マンション」は「すでに入居者が存在する物件」じゃった。すると、普通では彼に「フラット３５」という「自分たちが住むための安い金利の長期ローン」は、使えないのじゃ。ま、当たり前じゃ。自分たちで住むから「安い金利で、長期支払い」という「国の住宅購入制度」が利用できるのじゃ。だけど、彼は「今この物件」を購入すれば、「家賃」が入るし、その支払いで「借金」を返し、うまくいけば「最終的に３５年後には、このマンションが自分のモノになる？」と考えたのじゃろ～か？しかし、将来的に「築４０～５０年のマンション」じゃ。しかしその時になると「時価」はいくら？・・・「資産価値ってあるのか？」との疑問が残る。怖いぜよ。＾＾；今回の相談者の若い男性は、おそらく「不動産会社＋金融機関」に「はめられた？」可能性が高いぜよ。そう「スキーム」の「型」に「落とし込まれた？」のじゃ。ボクはそう感じたぜよ。実はボクの娘もちょっと「今回の事件のニオイ？」がするのじゃ。ボクが知ったときは、娘がすでに「頭金１０００万？を支払い」済みで「契約書」にサイン済みじゃった。（ま、後で不法行為で相手を訴訟等することは可能かも知れんけどね。だって、娘一人の収入は若いので知れている。それでも「３０００万のローン」が組めて

先日「住宅ローンを組むとしたら、どれくらい借入できるでしょうか？…」という相談を受けました。 普通の人は、自分たちが組めるローンの範囲内でしか不動産は買えないですからね。 500万の土地もあれば、1000万、2000万の土地もある。 そこに、いま高騰してる建物の価格が乗っかる…わけなんですが、じつはエリアごとに「最低限度の総額」が決まってるんです。 でも、みなさん、業者も含めて、なぜか資金計画の総額の把握は後回し…。 エリアを検討して、住宅会社を検討して、見積出してもらって、資金計画立てて…って順番で進める人が多いんですね。 「資金計画の総額」＝「最低限度の総額」を超えてまで、無理して不動産を買おうって人はほとんどいません。 そもそもが超低金利時代…住宅ローンを借りようとしている人の資金計画の総額は、低金利と営業マンの提案で、ほぼ上限な数字なんです。 土地は不動産会社、建物は住宅会社、資金計画は銀行　＝　提供する人、言うことがバラバラ… 建築費が上がっても、みんな従前の言い方、値決めで提案してくる… じゃあ、どのタイミングで買えばいいのか。 今後は、売っている住宅会社や不動産会社が高く設定した物件は、結局、資金計画の総額を把握してないばっかりに売れ残っていくでしょう。 つまり、価格がまた下がっていくだろうということです。 どーんと構えて、自分の予算の範囲内の物件が入るのを、じっくり待ってみてはどうでしょう。焦らず、じっくり物件を探す時それでは不動産の「買い時」はいつなんでしょうか？ ぼくは、資産価値というより「生むため」に不動産の購入を考えてるんなら、いちいち価格が上がった下が