「坪単価○万円」に要注意？家の価格を比べるときの見方

住宅会社を比較していると、

「坪単価○○万円〜」

という表示をよく見かけます。

「40坪×80万円なら3,200万円くらい？」

と計算したくなりますが、実際の家づくりでは、それだけで総額を判断するのは少し危険です。

なぜなら、

坪単価には統一された計算方法がないからです。

同じ「坪単価80万円」でも、住宅会社によって含まれているものが違うことがあります。

そもそも坪単価とは？

一般的には、

建物価格 ÷ 坪数

で計算した金額です。

たとえば建物価格が3,000万円、延床面積が30坪なら、

3,000万円 ÷ 30坪 ＝ 100万円／坪

となります。

計算自体は簡単です。

問題は、

「建物価格」と「坪数」に何を使っているのかです。

「坪数」の出し方が違うことがある

坪単価を計算するとき、延床面積を使う会社もあれば、施工面積を使う会社もあります。

施工面積とは、延床面積には算入されないバルコニーや玄関ポーチなどを含めて計算する場合がある面積です。

たとえば同じ3,000万円の家でも、

延床面積30坪なら

100万円／坪

施工面積35坪なら

約86万円／坪

になります。

建物自体は同じでも、

どの面積で割るかによって坪単価は変わります。

坪単価を見るときは、「何坪で計算しているのか」も確認してみてください。

「建物価格」に何が含まれている？

もうひとつ確認したいのが、坪単価の元になる建物価格です。

住宅会社によっては、

・照明器具

・カーテン

・エアコン

・外構工事

・地盤改良

・屋外給排水工事

・各種申請費用

などが別途になることがあります。

さらに、キッチンや浴室などを標準仕様から変更すれば、追加費用が発生することもあります。

つまり、

坪単価だけでは、実際に住める状態までいくら必要なのか分からない

ということです。

家が小さくなると坪単価が上がることも

「家を小さくすれば、坪単価も安くなる」

と思われることがあります。

でも、必ずしもそうではありません。

家を小さくしても、

・キッチン

・浴室

・トイレ

・洗面

・玄関

などは必要です。

住宅設備や工事には、床面積を小さくしても大きく減らない費用があります。

そのため、

コンパクトな家ほど坪単価だけを見ると高くなる

こともあります。

坪単価が高いから、その住宅会社が必ず高いとは限りません。

比較するなら「総額」で見る

住宅会社を比較するときに大切なのは、

坪単価ではなく、希望する家を建てた場合の総額を見ること。

さらに、

「その金額に何が含まれているのか？」

まで確認します。

A社　坪単価80万円

B社　坪単価90万円

だったとしても、

最終的な仕様や付帯工事まで含めると、総額ではほとんど変わらないこともあります。

坪単価は目安のひとつ。

これくらいに考えておくのがおすすめです。

予算を考えるときは間取りも一緒に

予算がオーバーしたとき、

「とりあえず家を小さくしよう」

となることがあります。

もちろん面積を減らすことは、建築費を抑える方法のひとつです。

ただ、必要な部屋まで単純に小さくすると、暮らしにくい間取りになってしまうこともあります。

・廊下が必要以上に長くないか

・収納のつくり方を整理できないか

・部屋の数は適切か

・同じスペースを兼用できないか

など、

面積を削る前に、間取りの使い方を見直す

という方法もあります。

まとめ

「坪単価○○万円」という数字は分かりやすいので、住宅会社を比較するときについ気になってしまいます。

でも確認したいのは、

① 何の面積で計算しているか

② 建物価格に何が含まれているか

③ 最終的な総額はいくらになるか

の3つです。

坪単価だけで「高い・安い」を判断しない。

見積書を比較するときは、同じ条件にそろえて考えてみてください。

予算と間取り、このままで大丈夫？

予算を考えながら間取りを見ていると、

「もう少し面積を減らせる？」

「この広さは本当に必要？」

「小さくして暮らしにくくならない？」

と悩むことがあります。

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