実家や空き家の問題は、建物だけでなく家族の気持ちも関わるため、話し合いが止まりやすいテーマです。
実家や空き家について、家族で話し合おうと思っても、なかなか話が進まないことがあります。
「そろそろ考えないといけない」
「親の家をどうするか決めないといけない」
「空き家のまま放置するのは不安」
そう思っていても、いざ話し合おうとすると、何から話せばいいのか分からなかったり、家族の意見が合わなかったりして、結局そのままになってしまうことも少なくありません。
実家・空き家の話し合いが難しい理由
実家や空き家の問題が難しいのは、単なる不動産の話ではないからです。
そこには、家族の思い出、親への気持ち、相続、費用、管理の負担、将来の暮らし方など、さまざまな要素が重なっています。
たとえば、
・誰が管理するのか
・売るのか、残すのか
・解体するのか、活用するのか
・家財をどうするのか
・費用は誰が負担するのか
・親族の意見をどうまとめるのか
こうしたことを一度に決めようとすると、話し合いは重くなります。
いきなり結論を出そうとすると止まりやすい
実家や空き家の話し合いでよくあるのが、最初から「売るか、残すか」を決めようとしてしまうことです。
もちろん、最終的には方向性を決める必要があります。
しかし、現状が整理できていない段階で結論を出そうとすると、家族それぞれの不安や考えがぶつかりやすくなります。
「まだ売りたくない」
「でも管理する人がいない」
「費用はどうするの？」
「荷物は誰が片付けるの？」
このように、論点が整理されていないまま話すと、感情的になりやすく、結論も出にくくなります。
まず整理したいのは「情報」と「気持ち」
話し合いを進めるためには、いきなり答えを出すよりも、まず次の2つを分けて整理することが大切です。
1つ目は、事実としての情報です。
・所有者は誰か
・相続は済んでいるか
・固定資産税はいくらか
・建物の状態はどうか
・家財はどれくらい残っているか
・管理している人は誰か
2つ目は、家族それぞれの気持ちです。
・残したいのか
・売却も考えられるのか
・片付けに不安があるのか
・費用負担が心配なのか
・他の家族に遠慮しているのか
この2つを混ぜたまま話すと、話し合いは複雑になります。
だからこそ、まずは「分かっていること」と「まだ分からないこと」を見える化しておくことが大切です。
家族会議の前に確認しておきたいこと
実家や空き家について家族で話す前に、次のような項目を整理しておくと話が進めやすくなります。
・実家、空き家の現在の利用状況
・所有者や名義の状況
・建物や敷地の状態
・固定資産税や維持費
・家財や片付けの状況
・家族それぞれの希望
・不安に感じていること
・相談すべき窓口
・次に確認すること
これらを事前に整理しておくと、話し合いの場で「何を決めるべきか」が見えやすくなります。
分からないことは、分からないままで大丈夫
実家や空き家の整理では、すべてを最初から把握できていなくても大丈夫です。
大切なのは、分からないことをそのままにせず、
「未確認事項」として見える化しておくことです。
たとえば、
・登記情報が分からない
・固定資産税通知書が見つからない
・相続手続きが済んでいるか不明
・建物の傷み具合が分からない
・家族の本音がまだ聞けていない
こうした項目を洗い出しておくことで、次に誰へ何を確認すればよいかが明確になります。
話し合いを進める第一歩は、整理すること
実家や空き家の問題は、早く結論を出そうとするほど、かえって進まなくなることがあります。
まずは、家族で話し合う前に、情報を整理する。
分かっていることと、分かっていないことを分ける。
家族の意向や不安を書き出してみる。
それだけでも、次の一歩が見えやすくなります。
実家・空き家の状況整理シートを作成しました
家族・役所・不動産会社に相談する前に情報を整理できるように、
「実家・空き家の状況整理シート」を作成しました。
A4全14ページ、記入例付きのPDFです。
基本情報、所有者、建物状況、書類、費用、家族の意向、相談先、次にやることを順番に整理できる構成にしています。
実家や空き家について、
「何から確認すればいいか分からない」
「家族で話す前に一度まとめたい」
という方は、相談前の準備資料としてご活用ください。
※本商品は、情報整理を目的としたワークシートです。法律判断・税務判断・不動産査定・相続手続きの代行を行うものではありません。必要に応じて、弁護士・税理士・司法書士・行政窓口・不動産会社等へご相談ください。
▼実家・空き家の状況整理シートはこちら
