実家や空き家のことを考え始めたとき、最初に出てくる悩みは
「売るべきか」「貸すべきか」「解体すべきか」ではなく、
そもそも何から確認すればいいのか分からない
ということではないでしょうか。
実家や空き家の問題は、思っている以上に確認することが多いです。
たとえば、
・今の所有者は誰なのか
・相続は済んでいるのか
・固定資産税の通知書はどこにあるのか
・建物の状態はどうなのか
・家の中に荷物はどれくらい残っているのか
・家族はどう考えているのか
・役所や不動産会社に何を聞けばいいのか
こうした情報が整理できていないまま相談しようとすると、話が途中で止まりやすくなります。
いきなり相談する前に、まず「現状整理」
役所や不動産会社、専門家に相談することは大切です。
ただ、その前に最低限の情報を整理しておくと、相談がかなり進めやすくなります。
特に実家や空き家の場合、本人だけで決められないことも多く、家族の意向や不安も関係してきます。
「誰が管理するのか」
「将来的に住む人はいるのか」
「売却を考えるのか」
「家財はどうするのか」
「どこまで家族で話し合えているのか」
こうしたことを一度書き出すだけでも、次に確認すべきことが見えやすくなります。
情報整理で確認したい5つのこと
実家や空き家について、まず確認しておきたいのは次の5つです。
1. 現在の状況
今その家が使われているのか、空き家なのか。
誰が管理しているのか。
建物や庭、郵便物、鍵の管理など、現状を確認します。
2. 名義・相続の状況
所有者が誰なのか、相続は済んでいるのか。
共有名義になっているのか。
ここが曖昧なままだと、売却や活用の話が進みにくくなります。
3. 書類や費用
固定資産税通知書、登記関係の書類、建物図面、保険関係の書類など。
また、固定資産税・光熱費・管理費・修繕費など、毎月または毎年かかっている費用も確認しておきたい部分です。
4. 家族の意向
実家や空き家の問題は、感情も関わります。
「売りたい人」「残したい人」「まだ決められない人」がいる場合もあります。
だからこそ、結論を急ぐ前に、それぞれの考えや不安を整理することが重要です。
5. 次にやること
情報を整理したうえで、
役所に確認すること、不動産会社に相談すること、家族で話し合うことを分けておくと、次の行動につながりやすくなります。
書き込み式PDFを作りました
こうした情報を整理しやすいように、
「実家・空き家の状況整理シート」を作成しました。
A4サイズのPDFで、印刷して手書きでも使いやすい形式です。
記入例も付けているので、初めての方でも書き進めやすい構成にしています。
収録内容は以下の通りです。
・表紙
・使い方ガイド
・基本情報・現状整理シート
・基本情報・現状整理シートの記入例
・所有者・家族・連絡先整理シート
・所有者・家族・連絡先整理シートの記入例
・建物・管理状況チェックシート
・建物・管理状況チェックシートの記入例
・書類・費用・相談前チェックシート
・書類・費用・相談前チェックシートの記入例
・家族の意向・不安・話し合いメモ
・家族の意向・不安・話し合いメモの記入例
・相談先・次にやること整理シート
・相談先・次にやること整理シートの記入例
全14ページ構成です。
こんな方におすすめです
・実家や空き家について何から始めればいいか分からない方
・家族で話し合う前に情報を整理したい方
・役所や不動産会社に相談する前に準備したい方
・所有者、書類、建物状況、費用を一度整理したい方
・家族に説明しやすい形でまとめたい方
実家や空き家の問題は、いきなり大きな判断をしようとすると負担が大きくなります。
まずは、分かる範囲で書き出す。
分からないことは、分からないまま見える化する。
それだけでも、次に進みやすくなります。
※本商品は、情報整理を目的としたワークシートです。法律判断・税務判断・不動産査定・相続手続きの代行を行うものではありません。必要に応じて、弁護士・税理士・司法書士・行政窓口・不動産会社等へご相談ください。
▼実家・空き家の状況整理シートはこちら
「まず自分で整理してみたい」「家族に説明する前に一度まとめたい」という方は、相談前の準備資料としてご活用ください。
