こんにちは、海野甲太郎です。
1月4日は「御用始め」だそうです。
官公庁で12月29日〜1月3日までは休暇とすることが法律で定められており、例年1月4日からその年最初の仕事が始まるとのことです。
今日から仕事が始まりますね。
今年も気合いを入れて取り組んでいきます。
今回は不動産代理業・仲介業について書いていきます。
■皆様のおかげで不動産代理業・仲介業を始めて1年！
私はコミュニティビジネスで6つの事業を展開しております。
・コンサルティング事業
・イベント事業
・不動産代理業・仲介業
・小売
・転職エージェント
その中でも不動産代理業・仲介業は事業を始めてもうすぐ1年が経ちます。
皆様のおかげさまで毎月2、3件ペースでお客様の不動産仲介をサポートする事ができております。
この場を借りて厚く御礼申し上げます。
元々は素人でしたが不動産代理業・仲介業を始めて、経験を積んできた私なりの借主目線から見た時の理想の賃貸物件を見つけるまでのポイントをシェアさせていただければと思います。
何か皆様のお役に立てれば幸いです。
※あくまで個人的な意見ですので、絶対というモノではないという前提でご一読いただけると嬉しいです。
■不動産代理業・仲介業の観点からシェア！賃貸物件を見つけるポイント！
早速、理想の賃貸物件を見つけるまでのポイントをシェアしていこうと思います。
①物件の見方について
物件は現在、たくさんのWEBサイトで探す事ができます。
最近ではアプリで探すのが主流のようで、CANARYやニフティ不動産というアプリで気になる物件を送っていただく方もいらっしゃいます。
しかし、このアプリに掲載されている物件は物件名が掲載されておらず、住所の途中までしか書いていない物件が少なからずあります。
個人的には不透明感が強いと感じますので、お客様目線だと優しくないかなと思っています。
理由としては物件名が分からないという事は同じ物件の別の部屋との家賃や条件を比べることができないからです。
また、物件名を分からなくする事で実際は空いていないのですが、人気があった物件で個人情報を収集して類似の物件を案内するという、いわゆる「囮物件」である事を分かりにくくしているそうです。
他にもオーナー様が物件名の公開を何らかの理由で伏せているケースもあります。
※事故物件で有名など
全てが該当する物件では無いと思いますが、個人的に多いと感じています。
上記のため物件名が記載されている物件を個人的にはオススメします。
そのうえで近辺の住所で同条件の物件との価格差や条件の確認をすると適正条件かを確認する事ができると思います。
②同じ物件なのに何故賃料や管理費・諸条件が違うのか？
まず考えられるのは一つの物件で部屋毎のオーナー様が違う場合や、一つの部屋で複数の管理会社が募集している（オーナー様が入居して欲しいので広く募集している）場合があります。
同じ物件でもオーナー様や管理会社が違えば大きくは変わらないと思いますが、賃料や管理費、入居時の諸条件が変わってきたりします。
また、お客様側からすると分かりづらいのは同じ間取り、同じ物件で家賃が安いよりも家賃が高い部屋の方がお得な場合です。
家賃が安くても損している場合は例えば、家賃が千円安くても礼金があったり、管理費が他の部屋より高く設定されていたり、初期費用の中に何かの名目で組み込まれていたりします。
基本は賃貸借契約は2年間なので自分が住む期間なども計算に入れながら考えると良いと思います。
しかし、初期費用の中に組み込むタイプはもう住むことがほぼ確定していることが多いため、違う物件を探し直すことをせず、気が付いてもそのまま住んでしまうことが多い気がします。
逆に家賃が高くても安くなるケースは初期費用の中に不要な項目が入っておらず、フリーレントなどの特典が入っているケースです。
以前、仲介させていただいたお客様で同じ間取りで他の部屋より家賃が高かったのですが、フリーレントが付いていたので、計算上3年間以内の居住なら安くなるとお伝えしたことがあります。
その方は転勤が頻繁にある方でしたので『家賃が高い部屋』をお得に感じていただき、ご成約いただきました。
③損しない為には
信頼できる方に不動産を依頼することをオススメします。
私が不動産業界をメインで行っていないので客観的にできることもありますが、いい加減な対応であったり雑な仕事をしてしまう管理会社もあります。
大量に量をこなさなければいけないため、手が回らず雑になってしまったり一人一人のお客様への賃貸サポートがやりづらいというのが現状かと思います。
私のような個人で一人一人のお客様に寄り添ったお住まい探しができる仲介の方がいましたら、依頼してみましょう。
そういう仲介の方が周りにいないという場合は、よろしければご依頼いただけますと幸いです。
■和泉商会のコミュニティビジネス！不動産代理業・仲介業でサポート！
今回は理想の賃貸物件を見つけるまでのポイントについて書いてきました。
少しでも皆さんのお役に立てたなら幸いです。
次回は審査の通り方や契約の注意点について書いてみたいと思います。
和泉商会の不動産代理業・仲介業では、お客様のお引越し先の賃貸物件の仲介とお客様の物件の売買をサポート致します。
物件に関する24時間の問合せ対応、遠方からのお客様に関してはビデオ通話によるリモート内見もご用意しております。
この機会にぜひ活用してみてください。
