「住宅ローン金利！固定の方がエエと思うけど。＾＾；」

「図面を見ながらマイホームの

　相談をする女性」

「打ち合わせする夫婦」

「民事再生法と六法全書」

「木造住宅のリフォームの

　イメージ」

「発注書」

「確定申告・申告漏れ・税務調査」

「住宅ローンのイメージ」

「集合住宅」

というのが、ボクの率直な意見じゃ。

そう「住宅ローン金利」じゃ。＾＾；

前からず～っと「住宅ローン」関係

の記事は書いてきたけど、やっぱり

今でも（最初に購入した、東京池袋

の「１Ｋ＝約１千万円/昭和５５年頃

物件」？）じゃけど、まあ、当時は、

いくら「東証一部上場の本社」にい

たとはいえ、給料は安かったの。；；

ただ、「ローンを組むのは全然心配

していなかった」のじゃ。ローンは、

「２０年ローン？」位かな？確か。

「金利はなんと！４～５％」かそれ

以上じゃったと思うよ。忘れたけど。

「公的な借り入れではなかった？」

かもじゃし。まあ、当時はそれでも

「森永卓郎」さんが言っているよう

に「郵貯の金利」だって「５％？６

％？７％？」・・・という今では、

考えられないほどの「高金利」じゃ

ったから、みんなそりゃ～「郵貯に

お金を預ける」じゃんか。ねぇ～♪

もちろん、それに応じて「住宅ロー

ン」も「高金利」じゃったね。＾＾

「４～５％」なんて当たり前じゃ

ったよ。だから今の「金利ほぼ０％

？」みたいな「金利とはいえない

超低金利」なんて、ボクには考えら

れないぞよ。はい。だた、昔も今も

「借金」は「コワイ」のよ。わかり

る？いいですか？わかっているとは

思うけど、「お金を借りる＝借金」

とは「最後の１円まで払わないと、

あなたのオウチは、銀行や債券会社

のもの」なの。もし「お金が払えな

い」場合は、「差し押さえ」とかで

「競売（けいばい）」などに出され

て「安く売られる？」のじゃ。まあ

、「競売」だから「競争入札」で、

案外と「高値」がつくときもあるに

はあるけど、ほとんどが「買った時

の値段の数分の１？」なんて当たり

前じゃ。そう、すんごい安値で、愛

するオウチがたたき売られるの。

すんごいイヤでしょ？；；もし、３

千万円で買った家が、「５００万」

とか「３００万」とかになったら

もう生きていけないかも。まあ、そ

れで「借金」が「消滅」すればいい

けど、まだ「借金」は残っているの。

つまり「競売」で売れたのはいいけ

ど、「まだ借金残ってますよ～」と

いうことで、その「残った借金」を

どうするか？が必要じゃ。それで、

「自己破産」や「任意整理」とか

「個人再生」制度とか使ったりし

て、なんとか「自宅」を守ろうとす

るのじゃ。そりゃ～「オウチ」じゃ

もん。簡単に手放せないよね。；；

まあ、それでもイヤなときは「任意

売却」とかで「不動産会社さん」に

「なんとか、ボクのオウチを高値で

なるべく借金残らないようにお願い

しますぅ～！」とかってなるのじゃ。

そう「競売」になる前に「どうして

も競売より高値で売りたい？」って

なると、おそらく「任意売却」で、

「相場くらいには、オウチを売りた

い？！」っていう場合じゃね。＾＾

（相場くらいにもし、売れるととて

もうれし～です。だって借金軽いし）

そうすれば「なんとか自己破産まで

いかずに、銀行さんとか債券会社等

との話し合いで、残債の分割支払い

とかその他の方法」で「借金の組み

換え＝リフォーム」ができるかもし

れないし。（うん？なんでこんな詳

細なことを解説しているのかな？ま

あ、いっか。フフフ。）・・・さて、

では、以下に「７項目（かなり短い

ヤツなので、全部観ても楽勝じゃ。）

の動画」があるので、まあ～、ヒマ

な人も忙しい人も観てくださいまし。

なかなか「テンポ」いいぜよ。はい。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋

（住宅ローン戦争①）

「住宅ローンを固定金利で組んだ

　人の葛藤」

ーーーーーーーーーーー

（住宅ローン戦争②）

「住宅ローン4000万円、金利が

　1％上がるとどうなる？」

ーーーーーーーーーー

（住宅ローン戦争③）

「住宅ローン破綻が急増へ…金利

上昇で「2026年問題」が現実に」

ーーーーーーーーー

（住宅ローン戦争④）

「【破産確定】住宅ローン金利が

　　大幅値上げ」

ーーーーーーーーーー

（住宅ローン戦争⑤）

「２０２５年住宅ローン変動金利

１．５％アップ！金利１.５％上が

った！４３万あがっちょる！」

ーーーーーーーーーー

（住宅ローン戦争⑥）

「【2028年予測】変動住宅ローン

　　金利1.7%に！？」

ーーーーーーーー

（住宅ローン戦争⑦）

「【住宅ローン】組んでる人の9割が　

    終わるぞ【ひろゆき✕森永卓郎】 」

＋＋＋＋＋＋＋＋＋

さて、どうよ？もう「娘」も

ボクに「秘密」で？「新築」を

購入したから、気が気でない。

（まあ、ボクが相談に乗るとヤツ

は、絶対に新築購入ダメと言われ

るのが、わかっていたから、独断

で購入じゃ。イヤじゃ。何で？！

でもそれでパートに出ることに？）

そう「広島の衛星都市のど真ん

中の家」で、おそらく「４千万」

くらいのブツじゃ。う～ん。＾＾；

これは、ヤバイ状況じゃ。そう、

今の「金利上昇場面」じゃ。もう

おそらく「変動金利」での借り入

れのハズじゃ。そう「３５年」の

「フラット？」かな？よくは知ら

んけど、たぶんそうじゃ。前に、

「一緒に住宅展示場に娘とダーリ

ンと行った」の。その時にボクが、

「住宅販売会社の営業マン」に、

「あれ？ローンを組むのはやっぱ

り娘の年収ではダメでしょ？」と

かって言ったので、ヤツラは「は

は～ん。このジジイがいると、こ

れは家は売れないぞ？！」という

事で、「なるべくこのジジイを外

さないとダメかも？」って絶対に思

ったと確信しているの。でしょしょ

？それで、ボクがいないときに「娘

をだまして？」かどうかわからんけ

ど、もう速攻で「契約終了ですぅ～

♪」だってさ。イヤぁ～！；；そう、

ボクは「住宅ローン戦争」に負けた

のじゃ。「大敗」じゃ。相手のたくみ

な「演技と熟練のワザ」に負けたの。

（でもね～、娘は３００万の年収じゃ

から、３０００万なんて組めないと

思うのじゃ。だから、色んな手法？

・・・中には違法的？なヤツもある

とは聞くけどね。・・・まあ、夫に

ローン組める資格？があればよかっ

たかもじゃが、当時はなかったの。

まあ、しゃ～ないけどね。）だから

「ローン」は怖いのよ。「根こそぎ

取られる」のが「住宅ローン」じゃ。

もう「ヤクザ同様？」じゃ。ずっと、

「ローン」を支払っても「３か月」

程度支払い不能？だと、もうこれは

「競売直行？」じゃ。まあ「ローン

計画の見直し？」とか「銀行さん」

とかとお話は可能じゃけど、もうそ

んな状態じゃと、「支払う側」も、

もう「ヘロヘロ状態？」じゃ。大体

が、「給料」が下がったり、「パー

ト」をクビになったり、予定の収入

が「減ったり、消滅」するなんてい

っぱいこの世にはありえるの。；；

・・・そこで、頼りにするのが、親

とか兄弟とか友達？じゃ。・・・で

も、そんな時に限って「ごめんな！

今は余裕ないの」とかってなるの。

これは、しゃ～ない。「資本主義」

という「カネが命？」の世界じゃ。

「金利」も「債券会社」も待って

はくれない。「金利」なんて場合に

よっては「複利」で「ドンドン増え

る」の。イヤでしょ～♪ルンルン。

（こわれた？）・・・まぁ、とにか

く「恐怖の追い込み？」をかけられ

た経験のあるボクとしては「固定」

のほうが、イイと思う。最初は少し

「毎月の払う額が高いぞ」とは思う

じゃろうけど、「変動金利」のよう

に「変な残債が残るシステム？」が

あり「その名の通りの金利が変動す

る」というヤツがヤバイのじゃ。

やっぱり「３５年間」ずっと「金利

が固定」しているほうが、「精神的

な安心感」につながると思うよ。

ボクの経験からも言えるよ。これが

「１０年以下？」とか「５年以下？」

の「ローン」なら、まあなんとかイケ

ル？かもしれんが、「３５年」とか

「５０年（親子ローン等）」とかって

ナンナン？もう「成人した２０才」の

ヒトが、「５５才終了？」とか「７０

才で終了？」とかって、アホじゃん。

中にはもう「天国」に行っているヒト

もいるかもじゃ。イヤじゃ。「ローン

の途中で天使？」なんて！！（＾＾；

それに、最近の「移民政策」で、ど

んどん「外国人労働者」が増えてき

て、「日本人の雇用」がかなりせま

くなってきているぞよ。でしょ？

それにより「社会保険料増加」は

我々「日本人」が払うハメ？になって

いると思う。とにかく「労働環境」も

「就職先」もキビシクなってくるかも

じゃ。それに「ロボット化やAIの進化

が早い」のもヤバイぜよ。もう簡単に

「高額で長期の住宅ローン等（高級車

のローンもそうじゃ。）」は、まだ

金利とか安いけど、「元金がデカイ」

ので、「１％」でも影響はデカイの。

即「３０００万X０．０１＝３０万」

つまり「毎月の支払が、２万５千円

も増える？」かもじゃ。これはどう

よ？支払い可能ですか？まさかの、

「あれ？娘や息子の塾を減らす？」

とか「ピアノ教室とかパソコン教室

の授業料どうする？」とかね～、

「え？２万５千円？そんなもん。軽

いですよ～♪」ならいいけど、案外

これくらいになるとキツイですよ。

だって、単に「日銀さん」が「はい

明日から、金利を１％上げます」と

いうだけで、我々の支払いが、厳格

に「しぼり取られ」ます！！銀行の

金利なんて「１％」上がっても、少

ない「預金金利収入」です！＾＾；

ナンヤネン！？フフフ。まあ、カネ

は「借りたらおしまい？」ですね。

これがボクの実感です。「６０年以

上も生きてきた実感」です！ヘイ！

まあ、これからは「金融大改革」の

時代ですし。もう「デカイ借金」は

「慎重になるべき」かもね。国家で

も「あまりにデカイ国家負債」は、

最後には「国家消滅？」くらいに

までなるもん。つまり「資本主義的

経済」って、「最後は、行きつく所

まで行き、ゴマカシがきかなくなり

、すべてがシャットダウン？する？」

のが正体かもじゃ。そうねぇ～、たと

えば、「ギリシャ」とか「中国」とか

かな？もう両方とも「社会のインフラ

がほぼ停止状態？」とか「公務員の

給与が未払や延期？」とかってダメで

しょ？まあ、なんとか自力でコメや

野菜とかパンとか作るしか・・・ない

？・・・かもじゃ。う～ん。これは、

ヒドイ。もしや「ロシア」もちょっと

ヤバイかな？まだ大丈夫かな？＾＾；

・・・わが「日本」も「ホルムズ海峡

問題等」もありヤバイぞよ。だから、

「大借金（小借金もね。）」はダメ

じゃと思う。でも、ど～しても借金が

止まらないヒト？は「お逝（ゆ）きな

さいまし！」じゃ。フフフ。昔はね～、

日本人は「いつもニコニコ現金払い」

じゃったよ～♪だから、みんな笑顔で

あったのじゃ。たぶんね。ではまた。

（だけど、そうねぇ～、変動金利って

毎月１０万円支払っても、元金は２万

円程度？かしらん？固定金利じゃと、

毎月１０万円支払うと、元金は４万円

位かな？まあ、ケースバイケースじゃ

けどね。とにかくおすすめは、固定の

金利じゃ。また、一番いいのは、カネ

は借りない！ことじゃ。フフフ。ごめ

んね～銀行さんや住宅販売さんや司法

書士さんとか・・・。）

(((A Hellish Long-Term Mortgage)))

Ａ fixed-rate mortgage is a good

choice.

If you opt for a variable interest rate

on a long-term mortgage, there is 

a possibility that an outstanding 

balance will remain at the end.

With a fixed interest rate, repay-

ments are burdensome at first,

but a large portion of the payment

goes toward the principal.

In contrast, with a variable interest

rate, there is a very high possibility

that an outstanding balance will 

remain due to interest rate fluctua-

tions.

Japan has long had a saying: 

"Always pay cash with a smile."

Always paying cash with a smile

is Japan's ultimate, time-honored

survival strategy.

hehehe

tks.