ジョン【不動産三冠　宅建・管業・マン管】

不動産三冠王が物件資料を徹底解剖。営業マンの嘘と地雷を見抜きます

プロフィールをご覧いただき、ありがとうございます。「ジョン」と申します。 私は現在、東証プライム上場グループの不動産会社にて、約7年間、投資用ワンルームマンションの契約管理、リーガル実務に現役で携わっています。 実務と並行し、不動産業界において「不動産三冠王」と呼ばれる以下の3つの国家資格をすべて一発取得しました。 ・宅地建物取引士（売買・賃貸の法律プロ） ・管理業務主任者（マンション管理の実務プロ） ・マンション管理士（管理組合・建物維持のコンサルプロ） 日々、何百件もの重要事項説明書や長期修繕計画書を精査しているからこそ断言できますが、不動産投資の営業マンが提示する「シミュレーション」の9割には、都合の悪い事実（将来の修繕積立金の爆上げ、管理組合の財政難など）が隠されています。 売主や仲介業者とは一切利害関係のない【完全第三者の実務家】として、あなたの手元にある物件資料の「数字と文言」だけをベースに、隠されたリスクを冷徹に洗い出します。 ■ 専門領域・得意な相談 ・投資用ワンルームマンションの購入前セカンドオピニオン ・重要事項調査報告書（重調）の読解、地雷の判定 ・長期修繕計画書から見る「将来の修繕積立金」の値上げ予測 ・営業マンが提示する収支シミュレーションの妥当性評価 ■ 稼働体制および防衛上のルール（必ずご確認ください） ・平日の日中は本業（不動産実務）のため、メッセージの確認や返信は基本的に「夜間（20時〜23時）」および「土日祝」となります。24時間以内の返信を徹底いたします。 ・資料をお預かりしてから、原則3日以内に診断レポートを納品いたします。 ・本サービスはテキストチャットのみの対応です。電話やビデオ通話での相談は一切お受けできません。 ・秘密保持は厳守します。ご提出いただく資料の個人名、業者名、詳細な住所などは、ご自身で黒塗り（マスキング）していただいて構いません。 営業マンの「甘い言葉」に流されて一生の買い物を決める前に、書類という「動かぬ証拠」から物件の真実を確認してください。あなたの資産を守る盾として、全力を尽くします。