web対応・不動産投資シミュレーションを提供します

巷にあふれているような簡易的なシミュレーションではなく、プロが作る本格的な不動産投資シミュレーションを提供します。 お打ち合わせの中でシミュレーションを行い、エクセルファイルを生データとしてお渡しします。また、不動産投資シミュレーションの考え方や疑問点にもお答えします。 （事前に計算対象の物件情報をいただけるとスムーズです） また、数値Simの上で最も重要なのは、各種変数をどのように設定するかになります。特に賃料と賃料の下落率をどう読むかでかなり結果が変わります。当然、正確に読み通すことは不可能ですが、管理会社へヒアリングしながら、妥当なラインを想定することは可能です。普段、私は物件検討の際に賃料相場や空室率等について管理会社へヒアリングをしますので、ヒアリングの仕方についてもお話することが可能です。（一棟目の購入であっても、管理会社は多くのケースで相談に乗ってくれます。やり方を知ってるかどうかだけで、実際には難しいことでありません） ※本サービスの中には、管理会社へのヒアリングは含めておりません 需要確認のため、しばらくは低価格&90分でのサービス提供を予定しています。 ■一般的なシミュレーションではあまり対応していない計算 ✓財務3表でのシミュレーション（PLBSCF） ✓個人・法人税の試算可能 ✓繰越欠損金を考慮したキャッシュ手残り把握 ✓個人収入を踏まえた税後キャッシュフローの計算 ✓大規模修繕シミュレーション（10年度毎、等で設定可能） ✓売却時費用・税計算（個人・法人） ✓賃貸を通した税引き後累計CFと売却時税引き後CFを踏まえた、取引全体での獲得CF ※一般的なシミュレーションでは賃貸のみの試算が多いですが、特に立地重視の場合は売却による税引き後CFが重要であり、これに対応しています。 ※売却試算についても、税引き前でなされることが多いため、特に不動産会社が提出するシミュレーションは現実（税引き後CF）とは乖離しています。現実目線での計算をしたい方にオススメです。 ■プロフィール ・経営コンサルタント　マネージャー（国内大手ファーム） ・財務コンサルタント（不動産に限らず、金融機関向けの事業計画書策定実績多数） ・不動産投資家