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北側に道路がある敷地で、東西方向に4.0間(7.28ｍ）、南北方向に3.5間(6.37ｍ）の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ 無駄のない２７坪のプランですね！ 建物もコンパクトだけれど極力廊下などの共用部分を小さくしてリビング階段にした一階。だからリビングは１７．５帖！キッチンも標準サイズが入っています♪ 二階も６帖を基本とした子供部屋にクロゼットが付いています。主寝室も８帖、大きな３帖のウォークインクロゼットつき！各部屋が角部屋で通風・採光がよいお部屋になっています。 これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。

住宅・リフォームの不安を、業者でも営業でもない立場で整理します。家のことって、わからないことが多すぎます。・この見積もりは適正なのか・本当に今工事が必要なのか・訪問営業の言っていることは本当なのか・火災保険は使えるのか・この業者に任せて大丈夫なのか・相見積もりってどう見ればいいのかしかも、多くの方は“一生で何度も経験しないこと”だからこそ、判断基準を持っていません。だから不安になるのは当然です。私は長年、住宅業界の現場に携わってきました。実際に現場を見て、営業も、工事も、クレームも、お客様の後悔も数多く見てきました。だからこそ今、「売る側」ではなく、“相談される側”として活動しています。AOI.では、工事の請負・業者紹介・紹介料ビジネスを一切行っていません。なぜなら、相談者の利益より、業者側の利益が優先される瞬間を何度も見てきたからです。例えば、こんな相談があります。「屋根が浮いてますって急に訪問営業が来た」「この塗料じゃないとダメと言われた」「火災保険を使えば無料と言われた」「今契約しないと値上がりすると急かされた」実際に確認すると、“今すぐ工事が必要ではないケース”も少なくありません。もちろん、本当に危険な状態もあります。だから大切なのは、“煽られること”ではなく、冷静に整理して判断すること。AOI.では、感情ではなく、現実ベースでお話します。私は、「不安を煽って契約を取る」というやり方が好きではありません。だからこそ、必要ない工事は必要ないと伝えます。逆に、本当に危険な状態なら、その理由も含めて正直に伝えます。耳障りの良いことだけではなく、現実的な視点で整理する。それが、

過去に唯一無二の物件を見つけたのに、あからさまな囲い込みをされたときは、業界の闇深さを知りました・・。もっと平和にならないかな～と感じる次第です・・。どーも、Ponchaです('ω')中古物件で良い物件が見つかり、この物件を購入する！と決意を固めて購入申し込みをしたのに、後日、『別の方で進めることになりました～』と言われてしまうことは多々あります！実は購入を申し込みをしたからと言って、その場で契約まで進めるとは限らないんです・・。では、どういう流れで購入申し込みをしてから契約に進めるのか。その辺についてお話をしたいと思います！ということで今回は、中古住宅購入　購入申し込みをしてもすぐに契約ができない？～番手確定ってなに！？～というテーマでお話ししたいと思います！購入申し込みをしたからと言って必ずしも契約に進めるとは限りません！条件がいろいろあるため、その辺を理解したうえで、申し込みをしましょう！せっかく購入の意思を示したのに、購入できないとなると、気持ち的に落ちてしまうので、注意しましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼

こんにちは、皆さん！今日は家の維持費についてお話ししたいと思います。家の維持費とは、家を所有することにかかるさまざまな費用のことです。例えば、固定資産税や住宅ローンの利息、水道光熱費や修繕費などです。これらの費用は、家の大きさや立地、築年数などによって異なりますが、一般的には年間で数十万円から数百万円になることが多いです。 では、具体的に家の維持費は年間でいくらかかるのでしょうか？実際に計算してみましょう。ここでは、以下の条件で仮定してみます。 - 新築の一戸建てを購入した - 土地面積は100平方メートル、建物面積は80平方メートル - 購入価格は4000万円（土地2000万円、建物2000万円） - 住宅ローンは金利1.5%、返済期間35年で借りた - 固定資産税は土地と建物の価格の1.4%とする - 水道光熱費は月額2万円とする - 修繕費は建物価格の0.5%とする これらの条件で計算すると、家の維持費は以下のようになります。 - 固定資産税：(2000 + 2000) x 0.014 = 5.6万円 - 住宅ローンの利息：4000 x 0.015 x (1 - 35/70) = 21万円 - 水道光熱費：2 x 12 = 24万円 - 修繕費：2000 x 0.005 = 10万円 合計すると、家の維持費は年間で60.6万円になります。これは月額で約5万円ですね。ちなみに、住宅ローンの元本返済は年間で約114万円ですから、家を所有することにかかる全体的な費用は年間で約175万円になります。これは月額で約14.6万円です。 さて、皆さんはこの数字を見てどう思いますか？高い

今日も新しいプレゼンボードを作ったので紹介するね！南側に道路がある敷地で、東西方向に5.0間(9.10ｍ）、南北方向に5.5間(10.01ｍ）の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ 大きな二世帯住宅のプランですね！ 東西に分かれた玄関、一階の親世帯の玄関は坪庭を臨むようにつくられていて開放的・明るい玄関になっています♪ 二階も１９．５帖のLDKに和室もついているから全部つなげると２４帖の広さ！ バルコニーも広くてお休みはここでちょっとした朝食がとれそうです♬ これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。敷地に合う建物の提案をしているの！ 私のページに遊びに来てね！

南側に道路がある敷地で、東西方向に6.0間(10.92ｍ）、南北方向に3.0間(5.46ｍ）の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例よ！ 東西に細長い敷地の4LDKの間取りね！ 一階は十分に収納（押入れ）のとれた和室と繋がったLDKのあるプランね！ 水回りとキッチンが一直線の動線になっているから朝の忙しい時間も家事が楽な動線になっているわ！ 二階もホールに勉強できるコーナーがあるほか、寝室にも書斎スペースが。リモートワークにもいいわね。子供室の収納も充実しているし。 サムネイルにあるA3サイズの平面図・パースをダウンロードしてね！ 平面図は1：100のスケールになっているから余白に同じスケールで敷地図を描けば、検討している土地にどのような建物ができるか参考になるわ！

私は現在、住宅購入支援や家計相談、保険相談、そして働き方やキャリアに関する相談を行っています。宅建士やFPの資格を持っているから。不動産業界で働いてきたから。もちろんそれも理由の一つですが、実はもっと根本的な理由があります。私には、どうしても忘れられない家族の経験があります。私は4人家族で育ちました。父、母、兄、そして私。母は専業主婦でした。しかし、私が5歳の時、父がすい臓がんの末期と診断され、そのまま他界しました。突然、一家の大黒柱を失ったのです。残された母は、慣れない仕事を始めました。昼はスーパー、家では内職。早朝はパン屋、夜中は冷凍食品工場。私が中学生になる頃には、文字通り朝から晩まで働き続けていました。子どもながらに、「母はいつ寝ているんだろう？」と思った記憶があります。それでも母は弱音を吐かず、私たち兄弟を育ててくれました。ところが、私が大学へ進学する直前、母がくも膜下出血で倒れます。大手術でした。幸いにも回復し、再び働けるまでになりました。そして私たち兄弟も無事に大学を卒業し、社会人になることができました。これで一安心。……かと思ったら、人生はなかなかそう簡単ではありません。私が28歳の頃に母は再び、くも膜下出血を発症しました。二度目の大手術です。正直、家族としてはかなり不安でしたが無事に手術は成功しました。そんなある日、病室で眠っていた母が目を覚ましたそうです。きっかけは兄の娘、つまり孫の「ばあば！」という声でした。そして目覚めた母の第一声。「死んでたまるか（笑）」でした。いやいや、もっと感動的なセリフあるでしょ（笑）。と家族全員が思ったはずです。でも、その言葉こ

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！どーも、Ponchaです('ω')今回は、見た目がスタイリッシュでオシャレなコンクリート打ちっぱなしの建物、物件についてご説明したいと思います。見た目は大変オシャレで人気のある物件ですが、実際住んでみると思った以上に大変なんですよね。今回は、コンクリート打ちっぱなしのお部屋のメリットやデメリット、住むうえでの注意点などご紹介したいと思います。リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をもらう為の集客方法に過ぎません。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください