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「修繕積立金を値上げする必要があります」管理会社や理事会から突然こんな話が出てくると、まず気になるのは当然、「で、いくら上がるの？」だと思います。月5,000円なのか、1万円なのか。毎月払うお金ですから、そこが気になるのは当たり前です。でも、マンション管理の実務に携わってきた立場からすると、金額を見る前に確認してほしいことがあります。それは、「そもそも、なぜ修繕積立金が足りなくなるのか？」です。ここが分からないまま、「月額○円に値上げします」という数字だけを見て賛成・反対を決めると、本来見るべきところを見落としてしまいます。まず見るのは「値上げ額」ではない修繕積立金の値上げ案が出てきたら、最初に確認したいのは、「現在いくらあるのか」「今後いくら入ってくるのか」「いつ、何に、いくら使う予定なのか」です。その全体像を確認するための資料が、基本的には長期修繕計画と修繕積立金の収支計画です。例えば、現在の修繕積立金残高が5,000万円。数年後の大規模修繕工事で8,000万円必要。その後も屋上防水、給排水設備、エレベーターなどの工事が予定されている。こういう状況なら、現在5,000万円あるから安心、とは言えません。逆に、「将来足りません」という説明だけで、すぐ値上げが必要だとも限りません。まずは不足する理由を確認します。長期修繕計画で確認したいポイント長期修繕計画を見ると数字が大量に並んでいるので、「よく分からないから管理会社に任せよう」となりがちです。でも、全部を理解する必要はありません。まずは次のポイントを追ってみてください。① 現在の修繕積立金はいくらあるか② 今後、大きな支出が発

管理人さんが馬鹿みたいに厳しいマンションがありますが、話を聞くと問題が発生すると基本管理人さんの責任になるらしく必死らしいです・・。みなさんも理解してあげてください・・。どーも、Ponchaです('ω')今回は過去に書いた記事のリライトです！マンションのような共同住宅を購入するに際、毎月の管理費修繕積立金がどのくらいかかるのかは、ライフプランを考える上で非常に重要になります。ただよくよく考えてみると、管理費や修繕積立金ってそもそも何？と思う方もいるのではないでしょうか？また、マンションの所有者は、マンションの管理組合の組合員に自動的になります！この組合員というのもそもそも何？と思う方も多いはず！ということで今回はマンション購入　管理費・修繕積立金とは？管理組合と管理会社の違い・長期修繕計画について徹底解説というテーマでお話ししたと思います！戸建てや賃貸ではあまり耳にしない管理費や修繕積立金・管理組合。マンション購入を検討している方は、この辺をしっかり理解しておく必要があります！是非参考にしてみてください！！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ね

マンションが引き渡しされ、管理組合が設立されると、居住者による管理組合運営がスタートします。 管理組合運営の中で生まれる課題の中には、できるだけ早く見直すべきことがたくさんあります。 しかし、そのほとんどが棚上げにされ続け、後世の役員にツケがまわってくるようになっています。 しかし、とあるマンションでは、重要な課題を先送りすることなく、早い段階で目処をつけ、竣工４期目で大改革を成し遂げ、一定の目処をつけることができました。 その素晴らしい事例をご紹介します。 一つ目は、自治会と管理組合の役員兼務体制への移行です。 このマンションが大型マンションということもあり、マンション内に単独で自治会が存在しており、地区の連合会に加盟し、地元のお祭への住人参加、早期の行政情報入手、マンション周辺の住環境改善に向けた陳情、マンション内でイベントの開催など、精力的に有意義な活動を行ってきました。「 ただ、管理組合と違って、役員を集めるのが難しく、将来のなり手不足が懸念されていたこと、管理組合との重複業務も多かったことを考慮し、管理組合役員が自治会役員を兼務することにしました。 ２つの組織感で重複していた業務を一本化することができ、意思決定がスムーズになりました。 また、活動予算も自治会系は行政の補助金、管理組合系は管理費と出どころを分け、お金の流れをクリアにできたのも大きなメリットとなりました。 管理組合と自治会兼務による合理化の反面、各人の負荷が高まるのでは？という懸念もありました。そこで役員全員にタブレットを貸与し、オンラインで会話や簡易決議をできるようにしました。月１回の理事会には、

適性評価制度と、認定基準制度の違いについては、以前から認定基準制度の方が実務的でないと指摘があったので 今回は適性評価制度側に寄せてきた形となりました。 その他気になる点は、大規模修繕工事が３０年間に２回計画されていないといけないといった、先進的修繕計画と整合しない部分であったり、 一時金徴収自体が、減点ポイントになっている点。これからの動向がきになります。 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！

ざっくり ・15年に一度ぐらいの周期で行う共聴設備更新　実は助成金対象かも ・４K8K対応にしていますか？ ・対応工事にすることで、工事費の半額が助成されるかも？ ・同軸ケーブル引き換えなどが絡むマンションにはメリットナシ！ ・そもそもケーブルテレビで視聴していて保守プランに入っている場合も不要 だいぶ前から叫ばれている４K8K対応問題。 コロナ禍になって、在宅してテレビ視聴も増えてきていることだと思います。 実はこの対応工事、助成金の対応になる場合があるとのこと。 管理会社も、このコトは知らないことが多く、工事の際に提案できていない可能性があります。そもそも、この対応工事をやっていないマンションもかなり多いです。 安く、しかもデメリットも特にないグレードアップ工事ができるのですから、やっておいたほうがよいかと。 管理組合役員は、一度自分たちのマンションの状況を確認してみては！？

本件は、これまでの管理組合運営と異にする規約となるマンションも多く、揉め事に発展する可能性がある規約だと思います。 また、長期修繕計画についても専有部分内の工事費を見込んでいるマンションは少なく、資金不足に陥る可能性もあります。

リプレイス戦略の一環とはいえ、なんとも太っ腹なサービスをリリースしてくれたなと思います。 実際に、私も自分が住んでいるマンションでシミュレーションをしてみたところ、結構しっかりとした数値が出てびっくりしました。 修繕項目は概ね、国土交通省の標準様式に則ったものとなっており、細かい工事項目までは記載されておりませんでした。しかしながら、ただただ、低廉な工事計画を提示して、お客さんを釣ろうという魂胆が見える金額ではなく、結構シビアな数値が入っていました。 大規模修繕工事の戸あたり単価も、一般的に平均とされている100万円から150万円より高いものでした。 ですので、どちらかといえば、安く工事をしてあげるよーという戦略ではなく、今の財政状態では赤字になりますよ！我々が、ちゃんとした資金計画に見直してあげますよーという戦略なのかなと感じました。 ただ、いずれにせよ、零細管理会社が作るような長期修繕計画よりは、幾分まともな修繕計画が作成されますので、皆さんにおかれましても、セカンドオピニオンとして十分使えるのではないでしょうか！？