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働き方、生活のスタイルがどんどんと変わっていく中で、住宅ローンの商品も、その組み方もいろいろです。 今では、共働きの世帯が当たり前のように多いですが、住宅ローンもやはり夫婦で組む人が増えています。 でも、住宅ローンを扱う金融機関や商品はとても多く「どうやって比較検討すればいいのか分からない」という人がほとんどではないでしょうか。 そもそも、ひとりで借りるのか、ふたりで借りるのか…まずは、そこから整理して考えてみましょう。住宅ローンを検討する前にやるべきこととは！？住宅の建築や購入を考えはじめた頃は、とにかく「何からはじめればいいのか分からない！…」ですよね？ 「ほんとに自分たちで買えるのかな…」 「住宅ローン組んで、返していけるのかな…」 「借りるっていってもどこで借りればいいの？…」 「金利？返済年数？…よくわかんない」 みなさん、そうなので安心してください。 不安かもしれませんが先のことは考え過ぎずに、まずは「物件価格」の総額をつかむことです。 どの辺で土地を買いますか？…土地や建物の大きさはどれくらい必要ですか？…新築がいいですか？中古がいいですか？…購入にあたってどんな費用が必要になりますか？今ではインターネットでも簡単に試算できますが、良く分からなければ住宅会社のモデルハウスや不動産会社に行ってみましょう。 そこで、大体の総額がつかめてきたら、やっと資金計画です。 一般的には住宅ローンを利用しますが、金融機関はどうするか？…借入額は？…誰が借りる？…どんな金利商品で？…こういったことを検討していくわけです。 夫婦それぞれで借りることはできるの！？夫婦それぞれで借入する

毎週火曜日の夜、NHKで放映中のドラマ「正直不動産」。不動産業界のあるあるが満載なので、これから不動産を購入する方には是非ご覧頂きたいおすすめのドラマです！不動産屋さんは水曜休みが多いので、それを意識して火曜日の夜に放映しているのかもしれませんね。さて、先日の放送では、夫婦が共有名義で購入した億ションを、離婚が原因で 売却することになり、その物件をこれから結婚するカップルのお話でした。 ドラマでは、主人公がこれから結婚するカップルに言っていました。「将来離婚するかもしれない。そんな時どう対処するのかまで、二人でしっかり話合った上で購入して欲しい」そうなんです。離婚したからと言って、２人で購入した不動産や住宅ローンの返済を、そう簡単に切り離せるわけではないのです。そのリスクについて、元不動産営業マンで、現在は住宅ローン会社勤務の筆者が、よくあるケースをあげて、わかりやすく解説します。１．そもそも、家を二人で買うメリットって何？ 「二人で家を買う」という意味は、細かく言うと２つあります。 ①二人の名義で購入する（所有権） ②二人でローンを組む（抵当権） ①は、不動産を共有するという意味です。 実は、共有するメリットとしては、「住宅ローン控除」を受けられることくらいだと思います。 住宅ローン控除は、住宅ローンの残債に応じて、自分の払っている税金の一部が還付される制度ですが、一定の要件を満たす必要がありますので誰もが必ず受けられるわけではありません。不動産は登記することで公信力を持たせますので、一度、共有で登記してしまうと、持分を変更したり、単独名義に変更する際に、登記費用の他に贈与税

ペアローンを組んだお客さんに借入金額と持ち分について聞かれて、税務署にめちゃくちゃ聞きまくって調べましたが、結果答えてはいけず、納得ができなかったので、税理士相談にお客さんと一緒に立ち会ったことがあります・・。どーも、Ponchaです('ω')ご夫婦で住宅ローンを利用して住宅購入をする場合、ローンの組み方はいろいろとあります！単独で組むのか、夫婦で一緒に組むのか？最近は共働き世帯も増えたことで、ペアローンや収入合算で住宅ローンを組むことが増えました！ただ、夫婦で一緒に組む場合ペアローン連帯債務連帯保証などなど。組み方がいろいろあり、それぞれメリットデメリットがあります！今回３回に分けて、上記の特徴とメリットデメリットを基礎的な部分からより実務的な視点からも説明したいと思います！ということで今回は、ペアローンとは？夫婦で住宅ローンを組む際のメリデメとあまり知られていない実務上の注意点というテーマでお話ししたいと思います。夫婦一緒にローン組むということは何十年も一緒に返済をしていく必要がある！ということです！それぞれどういったメリットデメリットがあるのかを理解したうえで、自分たちにあった住宅ローンの組み方をしましょう！今回は、ペアローンについてお話をしたいと思います！連帯債務についてはこちら！夫婦の住宅ローン：連帯債務メリットデメリット　実務的な基礎知識と落とし穴★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入

不動産業界入りたての時、連帯債務の内容を何度聞いても理解ができなかった・・。実務になると想像以上に確認事項が多い・・。どーも、Ponchaです('ω')ご夫婦で住宅ローンを利用して住宅購入をする場合、ローンの組み方はいろいろとあります！大きく分けてペアローン連帯債務連帯保証前回ペアローンについてお話をさせていただきました！こちらの記事ペアローンとは？夫婦で住宅ローンを組む際のメリデメとあまり知られていない実務上の注意点今回は、連帯債務について！ペアローンと比べて、銀行がそこまで多く扱っていないのもあり、詳細を知らない方が結構多いんですね！ということで今回は、夫婦の住宅ローン：連帯債務メリットデメリット　実務的な基礎知識と落とし穴というテーマでお話ししたいと思います。ペアローンではなく、連帯債務の選択肢が出た場合どういったメリットデメリットがあるのか？しっかり理解したうえで、組むようにしましょう★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブロ

ちょっと油断すると、連帯債務型と連帯保証型、それぞれの特徴がごっちゃになる・・。どーも、Ponchaです('ω')ご夫婦で住宅ローンを利用して住宅購入をする場合、ローンの組み方はいろいろとあります！大きく分けてペアローン連帯債務連帯保証ペアローンと連帯債務型について、すでにお話をさせていただきました！こちらの記事ペアローンとは？夫婦で住宅ローンを組む際のメリデメとあまり知られていない実務上の注意点夫婦の住宅ローン：連帯債務メリットデメリット　実務的な基礎知識と落とし穴今回は、連帯保証について！連帯債務と連帯保証の違いが良くわからない！という人も結構多いかと思います！ということで今回は、夫婦の住宅ローン：収入合算〈連帯保証〉の仕組みと連帯債務とペアローンの違いというテーマでお話ししたいと思います。ペアローンではなく、連帯保証を選ぶ選択肢が出てきた場合どういったメリットデメリットがあるのか？また、連帯債務型との違いは何なのか？しっかり理解したうえで、組むようにしましょう★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただ

リースバックの件でご質問がありました大きくわけて・リースバック・リバースモゲージ　高齢者向け 今回はリースバックについて滞納時の救済のような商品ですが私なりにまとめてみました。＝＝＝住宅ローン返済できない時業者（不動産）に買い取ってもらう買い取り価格は、物件価格と同じか、それ以上に査定された場合、現金一括で買い取ってもらえるその仕組みはこうです。<例題>3000万円で購入した物件返済困難⇒リースバック利用した場合金融機関が抵当権を抹消した場合所有者が売買の権利が持てる⇒売る事ができること売買価格が3000万以上になれば⇒現金一括で買い取り　　ここ注意⇒現金化される⇒振込みされる使い方自由となっています一瞬、夢のような話※金融機関では、物件により抵当権抹消に応じないケースもある。ここは要確認抵当権とは…担保でお金を借りる事査定価格が市場価格を下回るとリースバックの利用ができない事もある【リースバック】審査も信用取引ではない為ゆるめに設定されている＝＝＝＝＝＝＝＝＝現状は住宅ローン返済困難であること⇐ココは忘れてはいけない一旦冷静に考える賃貸で借りて賃貸で、一定期間借りる契約になるあくまでも契約です。一時的に高い家賃を支払うという事となるリスクと捉えなければならない今の家に、そのまま住む夢のような言葉が実は高額家賃物件に、ある一定期間、住むということ1年2年　5年契約があるようです＝＝＝＝＝＝＝　↓ここが大事賃貸契約をする際、二つの契約の種類があります定期賃借契約と普通賃借契約定期賃借契約はその期間中、引っ越しをししたくても出来ない契約　仮に家賃の支払いがきつくなっても