洗濯機置き場が屋外の物件は、なぜ検索で外される？室内に移せるかの見方

古いアパートやマンションには、洗濯機置き場がベランダや、玄関の外の廊下にある部屋があります。家賃は手ごろなのに、問い合わせが入りにくいと言われる部屋です。理由の一つは、条件を付けて部屋を探す人の一覧に、出てこないことにあります。

賃貸仲介の現場で11年、部屋探しのお客さまをご案内してきた立場から、屋外の洗濯機置き場がなぜ検索で外されるのか、そして買う前にどこを見ればよいのかをまとめます。

「室内洗濯機置場」は、「必須」にされやすい条件

不動産・住宅情報サービスのLIFULL HOME'Sが2026年4月に発表した「住まい探しの絶対条件ランキング2026」は、2025年の1年間に、このサービスでスマートフォンから賃貸物件を探した人が「必須」にした条件を、都道府県ごとに集計したものです。都道府県ごとの順位を点数にして合計した総合の順位で、「室内洗濯機置場」は4位でした。東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、京都府、大阪府、兵庫県では、バス・トイレ別に次ぐ2位です。47都道府県のすべてで5位までに入っていて、都市部だけの条件ではありません。

自分の物件の近くでどうなっているかは、ポータルサイトで確かめられます。最寄り駅で同じくらいの広さと家賃の部屋を検索し、「室内洗濯機置場」を付ける前と後の件数を比べると、近くの募集のうち、どれだけの部屋が室内に置き場を持っているかが分かります。

絞り込まれると、比べられる前に外れる

「室内洗濯機置場」を付けて探す人の一覧には、置き場が屋外の部屋は並びません。家賃を下げても、写真を増やしても、その人の画面には届きません。内装の古さのように、写真や内見で比べられてから負ける弱点とは、ここが違います。

候補の物件の置き場が屋外かどうかは、物件資料の間取り図でも見分けられます。洗濯機置き場は「洗」や「W」などの印で示されていることがあり、その印がベランダや玄関の外に描かれていれば、屋外の置き場です。

屋外の洗濯機置き場が避けられる理由

探す人の側に立つと、理由は暮らしの中にあります。実家から初めて一人暮らしをする人ほど、洗濯機は家の中にある物という感覚があります。現場では、ベランダに置いて雨に濡れても大丈夫なのか、というところから不安に思う若い方が多くいました。特に女性のお客さまは、室内の置き場を望む方がかなり多いというのが、私の実感です。

実際、屋外の置き場には、次のような弱みがあります。

・雨風や日差しで、洗濯機が傷みやすい。洗濯機のメーカーの案内にも、雨風にさらされる場所や、直射日光の当たる場所には置かないよう書かれています

・寒い地域では、冬に凍って使えなくなるおそれがある。凍結のおそれのない場所に置くよう案内しているメーカーもあります

・夜や早朝に回すと、音が外に響きやすい

・置き場が廊下にあると、洗濯物を抱えて人目のある所に出ることになる

自分の洗濯機を外に置くことになると分かった時点で、候補から外す人がいるのは自然なことです。屋根やカバーで雨風を防いでも、屋外の置き場であることは変わらず、「室内洗濯機置場」で絞った人の一覧には出てきません。

室内に移せるかを見る4つの点

屋外の洗濯機置き場は、室内に移せることがあります。見る点は次の4つです。

・排水は、新しい置き場から室内の排水の管までつなげられるか。水は低い方へ流れるので、管を通す高さと傾きが要ります

・給水は、洗濯機用の水栓を引けるか

・電源は、洗濯機用のコンセントを近くに設けられるか

・広さは、洗濯機と防水パン、扉を開ける分の場所を取れるか。ドラム式は前に扉が開くので、その分も見ておきます

置き場の候補になりやすいのは、洗面所や脱衣所、キッチンの横、玄関の中などです。どこに移せるか、いくらかかるかは、工事会社に現地を見てもらわないと分かりません。区分マンションでは、国が示している管理規約のひな形（マンション標準管理規約）の解説で、配管の枝管の取り付けや取り替えが、理事長の承認が要る工事の例に挙がっています。実際の決まりはマンションごとに違うので、これも買う前に確かめておきます。

移した後は、その部屋の広告の設備の欄に「室内洗濯機置場」が入っているかも確かめます。現場で広告を出すときも、設備は項目ごとに選んで登録していました。登録が漏れていれば、室内に置き場があっても、条件を付けて探す人の一覧には出てきません。

移せないなら、その前提で家賃を見る

移せない場合、屋外の洗濯機置き場は、買った後も変えられない条件になります。そのときは、「室内洗濯機置場」で絞った人には見てもらえない前提で、近くで同じく置き場が屋外の部屋がいくらで募集されているかを調べ、その家賃で収支を考えておきます。移せるかどうかと、移せないならいくらで貸せそうか。この2つを買う前に確かめておくと、判断の材料の一つになります。

洗濯機置き場は、私がまとめた「賃貸需要チェッカー」の31項目のうちの1つです。立地、建物、部屋の設備、募集の条件、周りの需要まで31項目に答えると、チェッカーが、買った後では変えられない弱点と、お金と工夫で直せる弱点を分けて点数にし、検索で外されやすい要因を赤で示します。投資の可否を判断するものではなく、候補を見比べるための一次選定の道具です。気になる物件を並べて比べてみたい方は、すぐ下の出品サービスのリンクから、よければのぞいてみてください。