駅徒歩何分までなら戦える？都市部と車社会で違う立地の物差し

物件資料の「駅徒歩15分」や「バス便」という表示を見て、迷うことはないでしょうか。駅から遠いと決まらない、とよく言われますが、何分までなら戦えるのかは、場所によって答えが変わります。駅を使って暮らす都市部と、車での移動が中心の地域とでは、物差しそのものが違うからです。

賃貸仲介の現場で11年、部屋探しのお客さまをご案内してきた立場から、徒歩分数の読み方と、地域ごとの物差しの違いをまとめます。

「徒歩何分」は、80mを1分として計算した数字

不動産の広告の徒歩分数は、業界の表示のルール（不動産の表示に関する公正競争規約）で、道路の距離80mを1分として計算し、1分に満たない端数は1分に切り上げると決まっています。マンションやアパートなら、測るのは建物の出入口から駅の出入口までです。駅の出入口は、駅が使える時間の間、常に通れるものに限られます。

つまり、徒歩10分と書かれた部屋は、道のりで800m以内です。信号や踏切の待ち時間、坂道のきつさは、この計算に入っていません。買う前に一度、建物の出入口から駅まで歩いてみると、数字と体感の差が分かります。バス便の物件は、物件から最寄りのバス停までの徒歩分数と、バス停から駅までのバスの所要時間で表示されます。朝の本数や最終のバスの時刻も、時刻表で確かめておきます。

検索の区切りは10分、駅近の感覚は7分、8分まで

部屋を探す人は、ポータルサイトで「駅から徒歩10分以内」「15分以内」のような区切りを選んで検索できます。徒歩10分の部屋は「10分以内」の一覧に出ますが、11分の部屋は、10分以内で絞った人の一覧から外れます。現場でも、「駅から何分以内」は、来店時のアンケートで最初に書いてもらう条件のひとつでした。

ただ、人の感じ方は、検索の区切りとは少し違います。私の感覚では、徒歩10分は案外遠い、という受け止めが広まっていて、駅近を求める人は「7分、8分まで」という人が多くいました。逆に、10分の物件を見る人なら、11分、12分でもそれほど変わらない、という受け止めでした。

検索では、10分と11分の間に線が引かれます。駅近を求める人の感じ方では、7分、8分までと、その先とで分かれやすいのです。11分、12分の部屋は、10分と比べて遠いと思われにくいのに、10分以内で絞った人の一覧には出ません。9分、10分の部屋は、一覧には出ても、駅近を求める人の線からは外れます。分数を見るときは、この二つの線を分けて考えます。

都市部では、自分より駅に近い部屋の数を見る

都市部では、同じ駅の周りに似たような部屋がたくさん募集されています。ポータルサイトで、物件の最寄り駅で同じくらいの広さ・家賃の部屋を検索し、徒歩の条件を「10分以内」「15分以内」「指定なし」と変えて件数を比べます。

たとえば、10分以内で60件、15分以内で75件なら、募集の多くは10分以内に集まっていて、15分の部屋は、駅に近い60件と比べられたうえで選ばれる必要があります。反対に、10分以内が8件、15分以内が30件のような駅なら、近くの部屋が少ないぶん、15分の部屋も候補に入りやすくなります。

車社会では、徒歩分数より駐車場

車での移動が中心の地域では、物差しが変わります。自動車検査登録情報協会の統計では、2026年3月末の世帯あたりの自家用乗用車の台数は、東京都が0.401台、いちばん多い福井県が1.654台です。

部屋探しの条件にも、この差が表れています。不動産・住宅情報サービスのLIFULL HOME'Sが、2025年の1年間に自社のサービスでスマートフォンから賃貸物件を探した人が「必須」にした条件を集計した「住まい探しの絶対条件ランキング2026」では、「駐車場あり」が47都道府県のうち27県で1位でした。東京都では8位です。世帯あたりの車の台数が多い上位10県は、すべて駐車場ありが1位です。

物件がどちらの物差しで選ばれる地域かも、ポータルサイトで確かめられます。最寄り駅や市区町村で「駐車場あり」を付ける前と後の件数を比べ、ほとんどの部屋に駐車場が付いているなら、車の物差しで選ばれている地域と考えられます。そうした地域では、次のような点が大事になります。

・敷地の中に、部屋の数だけ駐車場があるか。家族向けなら2台分あるか

・車の出し入れがしやすいか。前の道の広さや、区画の大きさを現地で見る

・よく使う店や勤め先まで、車で何分か

・敷地の中で足りないとき、近くで月極の駐車場を借りられるか

駅に近くて駐車場もある物件は、数が少ないぶん強い

もう一つ、現場で感じていたことがあります。駅に近い物件で、敷地の中に駐車場やバイク置き場を確保できると、かなり強い物件になります。駅の近くでそれを持つ物件は、そもそも少ないからです。候補の物件が駅に近いなら、敷地の中に駐車場やバイク置き場があるか、置ける場所があるかも、現地で見ておきます。

ここまでをまとめると、何分までなら戦えるかに、全国共通の答えはありません。都市部なら、検索の区切りと駅近の感覚、そして自分より駅に近い部屋の数。車社会なら、駐車場と、車での暮らしやすさ。物件がどちらの物差しで選ばれる場所なのかを決め、その物差しで近くの部屋と比べることが出発点になります。

駅からの距離は、私がまとめた「賃貸需要チェッカー」の31項目のうちの1つです。チェッカーでは、エリアの種類を「郊外・地方（車での移動が中心）」にすると、徒歩分数や駅の比重を下げ、駐車場を重く見ます。31項目に答えると、買った後では変えられない弱点と、お金と工夫で直せる弱点を分けて点数にします。投資の可否を判断するものではなく、候補を見比べるための一次選定の道具です。気になる物件を並べて比べてみたい方は、すぐ下の出品サービスのリンクから、よければのぞいてみてください。