間取りを決めれる家で、一番安かったのは中古マンション×リノベでした

別の記事で、初期費用が同じであればマンションの方が約700万円も高い結果になる。

という私の考えをご紹介しました。

では、今回はその700万円もの差を、初期費用でどう逆転し、なぜ中古マンション×リノベーションに行き着いたのか。

その考えをご紹介しようと思います。

橋梁の設計を6年、橋の計画や建設費用を算出したりしています。

私は今年、中古マンション×リノベをして、家を購入。

その時に私が考えたことを、ブログでご紹介していきます。

結論！約1,200万円もの差

家を購入すると言っても様々な形がありますが、

私自身が間取りを設計できる・関与できるのは3択です。

　①新築戸建ての注文住宅

　②中古マンション×リノベーション

　③中古戸建て×リノベーション　←除外。理由は後述しますね。

実質、①新築戸建ての注文住宅 vs ②中古マンション×リノベ

金額差はなんと、約1,200万円も②中古マンション×リノベが安い！

そのため私は中古マンション×リノベーションを選びました。

家選びの選択肢って何がある？

家選びの選択肢は、↓の通り、基本6種類。

そこにリノベの選択肢を加えると、8種類になります。

リノベで増やす選択肢

安い順に並べてみました。

※物価上昇のせいで逆転現象ありそう(¯∀¯;)

賃貸や建売、中古にそのまま住む。という選択が価格だけでいくと安いと思います。

これを否定する気はないですし、むしろ経済的には賢い選択だと思います。

私もぶっちゃけ、真剣に賃貸を検討していましたし。。

こだわりが強い私は3択しかない

橋の設計をしているからか、もともと家の建築志望だったからか。

自分が買う家は絶対自分で設計したい！という強いこだわりがありました。

実際、自分で間取りを6案も描いて、ほぼその間取りの家に住んでます。

それくらい私はこだわりがありました。

そうなると、設計に関われるものになると、3択しかありません。

設計したいなら高い側。。

この3つはリノベ会社さんや、ハウスメーカーさん、工務店さん等と一緒に、

打合せをして、自分の好み・スタイルをぶち込めます！

先に、中古戸建て×リノベは、戸建て故に駅から遠く、

中古戸建て故に資産価値が小さいので、リスクが大きいと判断し除外しました。

リスク周りの話は、また別の機会に書きますね。

そしてついに2択まで絞られました。

現実的な選択。夢は無い。

『家の支払いがエグ過ぎて、日々困窮。。。』なんてことは避けたい。

なのでお金は真剣に考えました。

実際の金額ベースで初期費用をご紹介します。

・新築注文住宅：6,500万円（土地込み）

　（同じ時期、同じエリアで身内が建てました。教えてもらった金額です）

・中古マンション×リノベ：物件代3,000万+リノベ1,350万+諸費用250万＝約4,600万

その差なんと約1,900万円

別の記事で紹介した、マンションの方が維持費700万円高いことを加えても、

その差なんと1,200万円の差！！

1,200万円を35年投資に回したら、結構な額行きそう💰

って思ったのが私の第一印象でした。

それくらいポテンシャルを持ってる金額だと認識してました。

こんなことも考えながら、

間取りを決めれる家で、一番安かったのは中古マンション×リノベだった

ということに気づけたので、

私はこの選択をしました。

最後に

言っときますが、お金さえあれば新築注文住宅が最強です。

異論はあるかもですが、少なくとも私はそう思ってます。

でも、お金がない私みたいな人間でも

自分のこだわりを諦めることなく、家づくりが出来る。ってことを知ってもらえたらと思います。

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