【自分で物件を探して、仲介手数料をお得に】
スマホでSUUMOやHOME’Sを開いて、気になる物件をチェックする。今や、不動産探しの“スタート地点”は、ほとんどの方がインターネットです。
「自分である程度は探せる」「でも、契約やローンはやっぱりプロに任せたい」「どうせなら仲介手数料も、できるだけ抑えたい」
そんな方のために弊社が用意したのが、
「自分で探す不動産」サービス＝ 自分のペースで探しながら、プロに“守ってもらう”新しい買い方
です。
1．サービスの基本の仕組み
▶ かんたんに言うと…
1.あなたがネットや現地で「気になる物件」を見つける
2.その URLやスクリーンショットを、弊社に送るだけ
3.弊社が
・その物件をお手伝いできるか
・相場的にどうか
・法令、ローン、瑕疵などのリスクは無いかをチェック
4.問題なければ、内見・価格交渉・契約・ローン・引渡しまでフルサポート
という、とてもシンプルな流れです。
ネットや他社サイトに載っている物件でも、弊社を通じてご案内・ご契約のお手伝いが可能です（一部例外あり）。
「この物件、ちょっと気になるな…」と思ったら、まずはURLをポンっと送るだけ。そこから先は、弊社が“安全に・お得に”進められるように伴走します。
2．自分で探すと、なぜ仲介手数料が下がるの？
不動産会社の仕事を大きく分けると、
1.物件を探す
2.内容を調査する・価格交渉をする
3.契約書の作成や重要事項説明、ローン・登記の調整をする
という3つの工程があります。
「自分で探す不動産」では、このうち ①“探す”部分をお客様にお任せします。その分、弊社の手間＝業務コストが減るため、
減ったコスト分を 仲介手数料の割引として、そのままお客様にお返しする
という仕組みになっています。つまり、
“手数料が下がる”＝“あなたのリサーチ力が活きる”
ということ。自分で情報を集めて動ける方ほど、しっかり得をするサービスです。
3．こんな方にぴったりです
① コスト意識の高い方・数字に強い方
・「仲介手数料を少しでも抑えたい」
・「自分で情報収集できるので、仲介は手続きと交渉だけでいい」
という方にとっては、非常に合理的な仕組みです。
たとえば、3,000万円の物件の場合、通常の仲介手数料（売買）は
物件価格×3％＋6万円＋消費税 ＝ 約96万円＋税
弊社の割引を使えば、条件によって数十万円単位の節約につながるケースもあります。
浮いたお金を
・引越し費用
・家具
・家電
・外構工事
・ちょっとしたリフォーム
などに回せば、同じ予算でも暮らしの満足度が変わってきます。
② 自分で情報収集するのが得意・好きな方
・ポータルサイトを見るのが好き
・条件やエリアが明確に決まっている
・気になる物件があれば、すぐ調べてみるタイプ
そんな方には、まさにうってつけです。
ただ、ネットに書いてある情報だけでは分からないこともたくさんあります。
・法令制限や建築基準
・管理状況や修繕履歴
・告知事項やローンが付きにくい要因
など
そこで弊社が、「専門チェックレポート」として、リスクの有無や注意点を確認します。
自分で探す“自由”と、プロが守る“安心”を、両方手に入れていただくイメージです。
③ 2回目以降の購入者・少し慣れている方
過去に購入経験がある方や、投資ではなく「実需寄り」で相場感がある方の場合、「情報は自分である程度持っている。欲しいのは交渉力と安全性」と感じることが多いはずです。
弊社では、
・売主側との価格交渉
・将来の売却（出口）を見据えたアドバイス
・税制やローン条件も踏まえた判断材料
なども整理し、“数字と実務”で納得できる取引を一緒に組み立てます。
④ 「時間はあるので、自分で動いてコストを節約したい」方
・自分で現地を見に行くことも苦にならない
・ただ、その分の労力を「きちんとお得につなげたい」
そんな方にこそ、このサービスの良さが伝わります。
「仲介は全部丸投げする時代」から「自分でできるところは自分で、必要なところだけプロに頼む時代」へ。
その切り替えを、弊社がお手伝いします。
4．仲介手数料の割引イメージ
◆売買の場合（自宅用）
仲介手数料は、宅建業法で上限が決められているため、弊社では「法定上限（3%＋6万円＋消費税）からの割引」という形でご案内します。
片手仲介（買主側のみ弊社が担当）
・800万円以下：対象外
・801万〜2,500万円未満：20％割引
・2,500万〜5,000万円未満：30％割引
・5,000万円以上：40％割引
両手仲介（売主・買主ともに弊社が担当できる場合）
・800万円以下：対象外
・801万〜2,500万円未満：40％割引
・2,500万〜5,000万円未満：50％割引
・5,000万円以上：60％割引
※具体的な金額は、物件価格や条件により柔軟にご対応させて頂きます。
※一部、割引適用が難しいケースや、別条件をお願いする場合もあります。
◆賃貸の場合
・基本的に賃料の0.5か月分（最大）を目安に割引。
※具体的な金額は、物件賃料や条件により柔軟にご対応させて頂きます。
※物件や募集条件によって異なるため、都度ご案内します。
5．サービスの流れ
①気になる物件を見つける
・SUUMO・HOME’S・アットホーム
・他社不動産会社のHP
・現地の「売出し看板」など、きっかけは何でもOKです。
②URLやスクリーンショットを送る
下記の情報を、LINEやメールでお送りください。
・物件情報が載っているサイトのURL
・物件名、価格、土地や建物の面積（分かる範囲で）
・お名前（法人名／個人名）
・電話番号（※こちらから積極的に電話営業はしません）
③弊社からの返信・専門チェック
・弊社で対応できる物件かどうか
・周辺の相場と比べてどうか
・法令、ローン、告知などのリスクはないか
④内見・ご検討・ご相談
「実際に見てみたい」となれば、内見日程を調整。気になるポイントは何でも聞いてください。メリットもデメリットも正直にお話しします。
⑤価格交渉・契約・ローン・引渡し
・価格や条件の交渉
・重要事項説明書・契約書の作成・ご説明
・ローンのお申込みサポート
・決済、引渡しの立ち会い
6．「安い＝サービスが雑」ではありません
仲介手数料の割引と聞くと、
「サービスの質が低くなるのでは？」
「無料系の会社と何が違うの？」
と不安になる方も多いと思います。
弊社がこのサービスで削っているのは“手間”だけであり、“安心”や“安全確認”を削ることは一切ありません。
弊社が大切にしていること
・物件の良い点だけでなく、リスクやデメリットもきちんとお伝えすること
・お客様を急かしたり、押し売りしないこと
・囲い込みや情報操作など、不誠実なやり方を一切しないこと
・1件1件のご縁を、将来のご紹介や地域のつながりにつなげていくこと
「安く買うため」だけではなく、「後悔しないための“自由で安心な物件探し”」を。
それが、このサービスに込めたメッセージです。
7．よくある誤解と、その答え
Q1．「他社で申込済みの物件も、安くしてもらえますか？」
A．申し訳ありませんが、すでに他社でお申込み・専任媒介が進んでいる物件は、法律や業界のルール上、弊社でお手伝いできないことがほとんどです。
そのため、「気になる物件が出たタイミング」で、まずご相談いただくのが安心です。
Q2．「URLを送るだけで、全部丸投げしてOK？」
A．URLを送っていただいた後は、交渉・契約・ローン・登記などはしっかりサポートします。ただし、「どの物件を候補にするか」「どんな暮らしをしたいか」といった部分は、ぜひご自身の意思も大事にしていただきたいと考えています。
「丸投げ」ではなく、「自分で選ぶ＋プロが守る」というイメージをもっていただけると分かりやすいと思います。
Q3．「安さだけを押している会社ではないですか？」
A．弊社は「安さだけ」で選ばれる会社ではなく、
・誠実な対応
・透明な情報提供
まで含めて、長く付き合える不動産パートナーでありたいと考えています。その中の一つのメニューとして、「自分で探す不動産」という “合理的で、お客様にもメリットが大きい買い方” をご用意しているイメージです。
8．対応エリア・物件
◆エリア
東京都を中心とした一都三県
※エリアによって対応不可のエリアもございますのでお問い合わせくださいませ。
※投資用物件は原則として対象外です。
「自分や家族が安心して暮らすための住まい」に特化して、お手伝いしています。
9．最後に ― 「探すのはあなた。守るのは弊社。」
不動産は、人生の中でも特に大きな買い物です。だからこそ、
・自分でよく調べて納得したい
・でも、法的なリスクや契約の落とし穴は避けたい
・できればコストも無駄なく抑えたい
その全部を叶えられる買い方があってもいいはずです。
「自分で探すだけで、仲介手数料が安くなる。」
「ムダを削って、安心は残す。」
弊社の「自分で探す不動産」は、そんな “自由と安心の両立” を形にしたサービスです。
もし今、スマホの中に「気になっている物件のURL」が一つでもあれば、それをそのまま、弊社に送ってみてください。
そこから先は、“後悔しない住まい探し”のために、弊社がしっかりとお守りします。
ではまた。
