不動産投資でどのくらい利回りが出るのか？（20％？）

不動産投資は、利回りが高くなります。

例えば、私が持っている松戸の8部屋のアパート。2300万円を手出しでだしました。銀行から5000万円を借り入れます。毎月の家賃が48万円入りますから、年間で570万円入ります。そこから固定資産税、インターネット接続代、入居者さんの入れ替わりの時の費用、所得税、などは引かれますが、表面利回りで言うと、570/2300なので、20％を越えます。

しかも、銀行からの借り入れが出来るということは、銀行が「無理ではない」と保証してくれているようなものですので、99％大丈夫だと言えます。私の場合には、大手都市銀行からの借り入れですので、さらに厳しい審査を経ています。

不動産投資は、利回りが高くなるので、資産家の人は、必ずと言って良いほど、やっています。株では、あまりにも不安定なので、銀行も株を買うからという理由では、お金を貸してくれません。

ただし、不動産投資でも注意しないといけないことがいくつかあります。一つ目は、「属性」です。年収1000万円以上、金融資産3000万以上でないと、一流の銀行からは借りることが出来ません。このハードルをまずはクリアーすることをおすすめします。

もう一つ、注意する点があります。アパートやマンションの建設会社や、不動産会社は、倒産したり、自社に有利な話しかしない（ポジショントーク）をするケースがあります。なので、情報をしっかり集めて、比較検討することが必要です。

私自身は、特定の会社を押すわけではありません。なので、公平な立場からアドバイスいたします。年収1000万以上の方で、買えそうな人は、サポートいたします。買えそうもないのに、無理矢理フルローンを組ませたり、オーバーローンを組ませたりする会社や銀行もありますので、それは要注意です。