ゼロ円マイホーム、実践プログラム準備開始！

ゼロ円マイホームの本郷司です。

今ゼロ円マイホームの実践プログラムを準備中です。

今日は、その全体プログラムの6つのステップと詳細マイルストンを整理してみました。

以前１１のステップとしてロードマップを整理していました。

しかし、さらに縮めて6ステップにしてみました。

１．やると決める

２．融資額を把握する

３．土地を探す

４．設計（させる）

５．建築（させる）

６．賃貸管理する

ひとつずつ詳細を見てみましょう。

１．やると決める

・不動産ビジネスとはなにかを知る

・ゼロ円マイホームとは何かを知る

・いまゼロ円マイホームをやるべき理由を知る

・ゼロ円マイホームに取り組み可能な条件を知る（融資金額・自己資金・年齢・希望）

・条件を満たした人が簡単に達成できる手順、概要を知る

・ゼロ円マイホームを諦めてしまう理由をすべて解決する

・いまゼロ円マイホームをやらないとどうなるかを知る

・自分の夢を描き、ゼロ円マイホームを夢の実現のツールにする

・家族の同意を得る

・（家族全員で）やると決める

２．融資額を把握する

・源泉徴収3年分、または確定申告書３年分を用意する

・（理想の）土地を探す

・（理想の）ゼロ円マイホームを設計してもらう

・（理想の）土地と（理想の）ゼロ円マイホームで総額いくらかを把握する

・ハウスメーカー／工務店を通じて銀行に融資額の仮審査申し込みをする

    ・帝国データバンク等でハウスメーカー／工務店の財務状況を確認しておく

・仮審査結果を受け取り融資額を把握する

３．土地を探す

・２．で把握した融資上限額に基づきおおよその土地・建物の予算を決める

・ゼロ円マイホームに必要な土地面積・容積率・建ぺい率を知る

・家族全員の条件を満たす土地のエリアを決める（できるだけ広く）

・「絶対に外せない」土地の満たすべき条件を知る

・エリア内の土地を予算に応じて探す

・賃貸需要を最短３０分で簡易調査する

・実際に家族で休日／平日に行って街の雰囲気を確かめる

４．設計（させる）

・３．の土地に実際に簡易設計をしてもらいボリュームチェックを行わせる

・ボリュームチェックをクリアしたら、詳細設計を行わせる

・管理会社にも詳細設計を確認してもらい設計の改善点についてアドバイスをもらう

・賃貸需要調査に基づく想定家賃収入を算定する

・ゼロ円マイホーム（毎月の家賃収入＞毎月の住宅ローン）の成立を確認する

・短期＆長期の収支シミュレーションを実施する

・リセールバリューを確認する（取らぬ狸の皮算用）

５．建築（させる）

・中堅ハウスメーカーや工務店の建築請負契約の確認

・建築中はほぼやることなし

・設計通り／スケジュール通りに実行されているか

・大工さんへのお茶出し

・地盤改良調査の有無

・事前準備

・管理会社の選定

・団体信用生命保険の選定準備

・火災保険／地震保険加入の準備

６．賃貸管理する

・建築完了４か月前に賃貸会社と賃貸管理契約を締結する

・新築（全室が空室）からの入居者募集は3か月前から実施。

・青色申告＆確定申告の概要を把握する

・機器故障やリフォーム関連業者の連絡先・概算金額を把握しておく

・退去時の対応を予め整理しておく

ざっとこんな内容になります。

いずれ正式にご案内すると思いますので少々お待ちください！